二手房不一定能贷款30年，应当根据房屋的年限认定。房龄直接影响房贷的年限，在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄。一般来说，购买房龄偏老的二手房，获批贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这一类。由...
二手房过户后银行多久可以放款取决于银行的规定和具体的情况。一般来说，如果事先申请了贷款，而且二手房过户后立即就办理了他项权证抵押，那么完成抵押后，最快当天就可以放款，而一般情况则是3-7个工作日放款。...
二手房商业贷款的贷款年限一般在20年以内，具体贷款年限需要考虑到贷款人年龄、房子的房龄等因素。二手房房龄越大，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。而...
上海二手房可以用公积金贷款，需要满足以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金; 2、具有常住户口或有效居民身份证明的职工; 3...
1、公积金政策限制： 使用公积金贷款购买二手房的主要限制来自于政策的规定。根据不同地区的政策规定，可能存在对公积金贷款仅.限于购买首套房、购房者本人居住等限制条件。若购买的房屋不符合相关政策，购房者就...
二手房贷款没还完是可以卖的，房贷没还清，房子有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，是可以卖的。但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售...
1、房屋类型有限制：公积金贷款只能用来购买住房，不能用来购买别墅、商业用房、商住两用房，组合贷款相比纯商业性贷款，多了房屋类型方面的限制，因此不好贷。 2、涉及多方机构：二手房组合贷款是指同时申请住房...
买二手房申请公积金贷款首付最低两成，二手房可以是购房人的首套住房，也可以是第二套住房。当二手房为首套住房时，商业贷款最低首付比例为20%，公积金贷款最低首付比例为20%;当二手房为第二套住房时，商业贷...
买二手房办理商贷还是公积金贷款好取决于个人需求，两种贷款方式各有优势。从贷款利息考虑的话，公积金贷款比商贷划算，因为公积金贷款的利率要更优惠;但从贷款条件考虑，商贷申请要更容易，因为公积金贷款的前提是...
房龄和贷款年限为负关系。贷款年限和房龄的关系为负相关关系，即房龄越大，贷款年限越短，房龄越小，贷款年限越长。贷款年限除了受房龄的影响，还受贷款人年龄的影响，贷款人年龄也与贷款年限是负相关关系。计算贷款...
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