二手房有抵押的情况下，一般情况下不能直接过户。因为抵押状态意味着该房产存在债务负担，未经抵押权人同意，房产所有权不能擅自转移。根据相关法律法规，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。实...
2025年二手房价格不会持续下跌，而是呈现止跌回稳的趋势。根据中指研究院的数据，2025年2月，百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，但跌幅较上月收窄0.09个百分点，已...
购买二手房是否需要交纳土地出让金，主要取决于房屋所处土地的性质。 如果二手房是普通商品房，且土地是通过出让方式获得的，那么在房屋转让过程中，原土地出让金已经由开发商支付，购房者不需要再次支付。 如果...
一、卖方承担的费用 1、增值税：房产证未满两年的房屋需缴纳增值税，税率为房屋总价的5.6%。满两年的普通住房免征增值税。 2、个人所得税：如果房屋满足“满五唯一”(即房产证满五年且是卖方唯一住...
二手房毛坯房可以购买，但需要考虑以下几个方面的因素： 1、房屋质量和设备状况：二手房毛坯房通常位于老旧小区，设备不齐全，且治安状况不佳，缺乏专业物业管理，可能导致入住后出现各种问题。此外，破旧...
1、核实房屋产权信息：在交易前，买家需要核实房屋的产权信息，确保卖家拥有合法的出售权利。可以通过房产交易中心查询房产证上的信息，确认房屋是否存在抵押、查封等情况。 2、合同审查：买卖合同是交...
一、水过户： 1、流程：携带房产证、身份证到住房所在地的自来水公司营业厅办理。如果原用户是存折交费户，需带好存折。如有欠款，应先补交欠款。 2、注意事项：办理之前查询并记录水表底数，核对...
二手房毛坯和新房各有优缺点，选择哪种更值得购买需根据个人需求和实际情况来决定。 一、二手房毛坯房的优点 1、价格相对较低：二手房毛坯房通常价格较低，适合预算有限的购房者。 2、装修自由度高...
其实二手房毛坯房和装修好的房子哪个更好卖，并没有一个绝对的答案，这主要取决于买家的需求和偏好。简单来说，毛坯房的优势在于可塑性强，买家可以根据自己的喜好和需求进行装修，而且价格上可能更有优势。而装修好...
把二手房拆成毛坯的费用一般在1万元到3万元之间。这一费用受多种因素影响： 1、房屋面积：拆除费用通常按照每平方米50元到150元计算。 2、拆除项目：如墙体、地面、老旧设备等，不同项目费用...
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