没拿到房本的房子不能卖。这是因为根据我国相关法律法规，房屋产权转移必须以办理权属转移登记为准，如果没有拿到房本，就无法办理产权转移登记手续，从而无法完成房屋的合法转让。 卖房子的条件 民法典规定，房...
1、签订购房合同：买卖双方首先会签订购房合同，明确交易细节，包括房屋价格、付款方式、违约责任等。 2、首付款支付：根据合同约定，买方会支付一定比例的首付款给卖方。首付款的具体金额和支付方式会在合同中明...
1、签订赠与协议：双方可以签订一份赠与协议，约定将房产无偿赠与妻子，并且办理公证手续。这种方式需要满足一定的条件和程序，否则可能会被认定为夫妻共同财产而无法实现。 2、协商一致：双方可以协商达成一致意...
1、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。 2、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。 3、个人所得税：房屋产权取得满五年的...
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。 2、纳税人(卖方)不能在地...
买了期房可以马上转手卖掉。如果预购人需要转让预售的商品房的，在没有付清预售商品房总价款的的情况下，应当需要征得开发商同意后，预购人与受让人签定预售商品房转让合同。若是已支付完全部购房款，需要将这个房子...
房屋买卖公证一般需要不到十五个工作日。当事人向公证处提出公证申请后，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查、通知当事人填写房屋买卖合同公证申请表，交纳公证费后启动公证程序制作谈话笔录，自受理公证申请之...
卖二手房可以挂多个中介，前提是没有单独跟哪家中介签订独家委托协议。找一家跟找多家中介各有利弊。找一家中介，虽避免了各种电话骚扰，但中介费贵且房子可能久久卖不出；而找多家中介，房子出售可能会更快，但也会...
卖二手房可以委托他人办理。在二手房交易中，如果卖方不能亲自到场办理相关手续，可以出具委托书，委托他人代为办理房屋交易。但需要注意的是，在委托时，要确保被委托人有合法的身份和资质，并且要明确委托事项和权...
在卖二手房时，是否可以拆走灯具主要取决于买卖双方在合同中的约定。如果合同中没有明确约定灯具是否可以拆走，那么根据普遍认知或习惯做法，一般情况下是不能拆走的。因为房屋买卖合同通常包括房屋本身以及相关设施...
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