房子卖不出去可能是因为市场环境、地理位置、房屋品质、价格不合理、缺乏吸引力、竞争激烈、购房者需求变化、房屋有法律纠纷或产权问题等。 1、市场环境：房地产市场受到宏观经济环境和政策的影响，如经济下行、政...
通过中介卖房要注意寻找合适的代理机构；准备相关证件；确定委托方式和委托时间；了解房屋市场价格；确认中介公司的信誉度和服务质量；签订委托协议；提供准确的房屋信息和文件；确认中介公司的收费标准；注意维护自...
回迁房可以卖，但前期是要有房产证。如果业主已经取得房产证，回迁房就可以正常交易，走正常的二手买卖或租赁交易流程。然而，如果业主手中只有回迁协议，而没有房产证，那么该回迁房就无法过户，因为回迁协议只是业...
卖房不一定要还清房贷，还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交...
在二手房交易中，个人所得税的计算方法主要有两种。一种是按照计税价格的1%或1.5%或3%来征收，这通常取决于房产的类型和持有时间。另一种是根据差额的20%来计算，即(转让住房的收入额-住房原值-税金和...
卖房不是一定要看买家征信的，只需要买家能够正常付款就可以了。不过对于急需卖房的卖家来说可能需要关注一下，如果对方不能全款又有征信问题可能会导致房贷不能办理进而导致交易最终失败。所以在房产交易的交涉阶段...
1、采光问题：5楼的楼层较低，如果周边有高大的建筑或树木等遮挡物，可能会影响采光。低楼层的光照质量不如高楼层，容易给人阴暗、压抑的感觉。 2、视野问题：相比高楼层，5楼的视野较为受限，可能无法提供像高...
买房后可以出售的时间取决于所在城市是否为限售城市以及所购房产类型。详细介绍如下： 1、限售城市的新房。在限售城市购买新房，通常需要等待大约5年后才能出售。 2、限售城市的二手房。在限售城市购买二手房，...
1、个人所得税：通常按房屋转让所得(即销售价格减去房屋原值及合理费用)的20%征收，或按房屋销售总价的1%征收(具体比例视当地政策和房屋持有年限及是否为唯一住房而定)。如果房产满5年且是卖家家庭唯一住...
需要先核实买家是否有办理抵押，二手房房产证办好以后还是有抵押手续的，其次还需要判断是否把需要的资料全部提交了。一般来说抵押办理完成和材料提交完全就会放款，不过难免会有银行放款比较慢的情况，一般在年底放...
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