经济适用房能够抵押贷款。经济适用房必须已满五年。根据相关规定，经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。借款人需拥有合法的房屋所有权证书和土地使用权证书。这是办理房地产抵押贷款的基本要求。
1、定义与目的：经济适用房是由国家根据经济适用住房建设计划安排建设的住宅，旨在解决中低收入家庭的住房问题，具有经济性、保障性和实用性。商品房则是由房地产开发企业开发建设并出售的住宅，以盈利为目的，面向所有具备购房能力的人。
2、土地获取方式：经济适用房的建设用地通常通过行政划拨方式获得，免收土地出让金，而商品房的建设用地需要通过出让方式获得，需要交纳土地出让金。
3、价格与销售政策：经济适用房的销售价格实行政府指导价，保本微利原则，而商品房的价格由市场决定，开发商自行定价。
4、产权与归属权：经济适用房的产权在某些情况下可能不完全属于购房者，例如在转让时可能需要补交土地出让金等，而商品房通常拥有完全的产权。
5、购买资格与对象：经济适用房的购买对象是特定的，主要是中低收入家庭，需要符合政府规定的条件并通过申请审批制度。商品房的购买对象和条件则不受限制。
6、质量与设计理念：经济适用房在设计上主要满足居民基本生活需要，注重经济实惠。商品房则更注重产品的经济性和设计感，可能提供更多的选择和更高的质量。
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