二手房过户的税费并不完全由买方承担。过户税费实际上是由买卖双方共同承担的。具体来说，买家需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费等费用;而卖家则需缴纳交易费、印花税、营业税、个人所得税等费用。
契税的费率根据房屋面积和是否为首套房有所不同，例如，对于首套房，面积在90平方米以下的契税为房款的1%，面积在90-140平方米的契税为房款的1.5%，面积超过140平方米或非首套房的契税为房款的3%。营业税的费率则根据房产证年限确定，房产证年限在2年以上的免征，在2年以下的则为房款的5.6%。个人所得税的费率也有规定，如果房产证年限超过5年且为卖方唯一住房，则可以免交;否则，按照房款的1%缴纳。此外，还有一些费用是买卖双方各付一半的，如二手房交易手续服务费和二手房过户印花税。而中介费一般为房屋成交价格的3%—5%，由买卖双方各付一半。
1、身份证明：买卖双方都需要提供有效身份证件。如果是已婚的话，卖方需要提供结婚证原件及复印件一份，买方如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。若夫妻双方有一人无法到场，则必须要先写份委托书再去公证处公证。
2、房产权属证明：卖方需要提供房产证原件，也就是《房屋所有权证》原件，如果是夫妻共有房产，还需要提供房屋共有权证。买方则需要提供私章(方形章)一个。
3、购房合同和发票：二手房购房合同和购房发票是过户的重要材料。
4、其他证明文件：如果是夫妻共有房屋，则需要提供结婚证明;离异者需要提供离婚证、离婚调解书或者离婚判决书;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明。如果该房产处于出租状态，卖方还需要提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。
编辑者：admin
分享到：
官方微信公众号
地址： 网站备案号： 苏ICP备2025164101号-1
启恒房产版权所有 ©2017-2025 All Rights Reserved
