1、一些城市对二手房上市交易有时间限制，如果未达到交易标准，贷款审核是无法通过的。
2、所购二手房证件不齐全，例如安置房、公产房、小产权房等都没有房产证。
3、房屋不符合抵押标准，比如房屋已经被查封或者即将拆迁等等。
4、房屋年龄过长不符合贷款规定，一般情况下，二手房房龄不应该大于20年，少数银行要求不大于15年。
5、个人征信未达到银行的信用等级要求。
6、提供的个人信息不完整，或者银行认为个人信息存在虚报、瞒报的情况。
7、个人负债比较高或者贷款额度大，经过银行评估，借款人的收入无法保证按时足额还款。
1、注意贷款资格：贷款购买二手房的话，购房者首先要关注的就是贷款资格的问题，并不是购房者自己准备好了首付款就可以去申请银行贷款了，每个地区对于贷款购买房屋都有不同的要求，并且每个银行对于申请银行贷款的规定也都是不一样的。审批期间，银行先通过建委网站来查询购房者的贷款资格，确认购房者具备贷款资格。
2、注意收入证明：在申请银行贷款的时候是需要提供一些贷款资料的，其中就包括了收入证明，贷款收入证明是证明购房者还款能力的重要凭证，一般是购房者所在单位开具的收入状况证明。所以如果购房者提供的收入证明不满足银行的条件的话，那么申请贷款买二手房就会遇到麻烦了，如果申请人已婚，购房者可选择以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，这样能提高成功申请贷款的机率。
3、注意房龄：贷款购买二手房有一点不同的是，二手房房龄的大小也是影响银行贷款非常重要的因素，银行会考察二手房屋的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20-25年，如果二手房的房龄比较大，超过了这个限制的话，购房者想要申请贷款购买二手房不但不能获得大额度贷款，而且获贷机率也较小。
4、注意贷款方式：贷款购买二手房除了有很多需要考虑的问题之外，还有一点好处是购房者可以事先想一下的，那就是贷款方式的选择。贷款购买二手房在选择贷款方式上要比购买新房要随意一些，在满足不同的贷款方式的条件的情况下，购房者可根据自己的实际情况选择，但是购买新房的话，开发商有合作银行，并且通常不支持使用公积金贷款购买新房。
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