1、土地来源的区别：动迁配套房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让的方式。
2、产权的区别：很多动迁配套房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。
3、质量的区别：动迁配套房往往建设利润有限，为了节约成本，使用材料比较差，因此，动迁配套房的建设质量一般不如商品房。
4、交易时间的限制：不少动迁配套房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转让，而商品房没有这方面的规定。
5、交易限制的区别：因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
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