1、房屋性质不同
工抵房是指企业或机关事业单位为了解决职工住房问题而建设的房屋，属于集体所有制房屋。而商品房则是指由开发商自筹资金、自行开发建设并出售的房屋，属于私人所有制房屋。
2、购买方式不同
工抵房的购买方式通常是通过单位分配或者竞拍等方式获得，而商品房则是通过市场交易的方式购买。
3、价格不同
工抵房的价格相对较低，因为它们是由企业或机关事业单位自建，不需要支付土地出让金等费用。而商品房的价格则较高，因为开发商需要支付土地出让金、建设费用等费用，并在此基础上获得一定的利润。
4、限购政策不同
工抵房通常不受限购政策的限制，因为它们是为了解决职工住房问题而建设的。而商品房则受到限购政策的限制，一般来说，购房者需要满足一定的条件才能购买。
5、产权不同
工抵房的产权属于集体所有制，购买者只能获得使用权，不能获得所有权。而商品房的产权属于私人所有制，购买者可以获得所有权。
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