1、高层住宅相较于低层住宅需要设置更多的公共空间和设施，以满足更高的居住需求。例如，高层住宅需要设置多部电梯，以满足大量居民的垂直交通需求。此外，高层住宅还需要设置消防通道、楼梯间等，以确保居民的安全疏散。这些公共空间和设施会占用一定的建筑面积，从而导致得房率降低。
2、高层住宅的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积，使得套内面积相对较小，进而影响到得房率。
3、高层住宅的物业管理和服务水平通常也更高，需要更多的公共空间用于管理、服务等功能，这也会导致得房率的降低。
由于高层住宅在公共空间和设施、结构设计以及物业管理等方面的特殊需求，使得其得房率相较于低层住宅会有所降低。
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