套内公摊是指购房者在购买房屋时，需要依法分摊小区内除套内面积以外的公共建筑面积的费用。这些费用包括电梯井、楼梯间、配电房等公共设施的费用。
套内面积：指房屋内部的私人使用面积，包括卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间等部分。
公摊面积：指整栋楼共用部分的建筑面积，包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。
公摊面积主要包括以下部分：
1、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变电室、值班警卫室等，这些是为整幢楼服务的公共用房和设备用房。
2、大堂、公共厕所、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房等，这些是为建筑服务的专用设备用房。
3、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其面积为墙体面积水平投影面积的一半。
公摊面积的计算通常通过分摊系数来实现，分摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比例。具体计算方法为：每户的公摊面积 = 每户的套内建筑面积 × 分摊系数。影响公摊面积大小的因素包括建筑类型和公共设施的数量。例如，高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅，因为高层住宅的公共设施更多。
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