二手房定金注意事项主要包括以下几个方面：
1、签订详细的定金协议：定金协议应明确定金的数额、支付方式、处理方式以及双方的权利和义务，以避免后期出现纠纷。
2、核实房屋状况：在支付定金前，应仔细查看房屋，了解其产权、质量、周边环境等情况，确保房屋没有抵押、查封等问题。
3、核实卖方身份和房屋产权：确保卖方有权出售房屋，避免出现一房多卖等问题。
4、定金额度：定金金额不宜过高，一般不超过房款的20%，以防止因后期问题导致较大损失。
5、避免口头协议：定金合同应采用书面形式，避免口头协议带来的不确定性。
1、二手房交易中定金的常见金额范围通常为房屋成交价格的10%到20%，具体数额由买卖双方协商确定。例如，如果房屋成交价格为100万元，定金最多可以约定为20万元。
2、定金的支付方式一般通过银行转账或第三方支付平台进行，以确保交易的安全和透明。
3、定金的作用主要是为了确保交易的顺利进行，防止违约行为。如果交付定金的一方违约，定金将不予退还;如果收受定金的一方违约，则需要双倍返还定金。
4、定金的相关法律规定明确规定定金的数额不能超过主合同标的额的20%，超过部分不具有定金效力。例如，房屋成交价格为100万元，定金最多为20万元。
1、法律性质
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，具有担保性质，适用 “定金罚则”。
订金并非法律概念，只是经济活动中的习惯用语，不具有明显的担保性质，一般被视为预付款。
2、合同关系
定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。
订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。
3、违约处理
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金。
4、数额限制
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%，超过部分不产生定金的效力。
订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
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