揭秘|现在南京房价走势如何？现阶段买房合适吗？

在南京，新房价格是很多人都比较关心的一个问题，近年来也有一些年轻群体打算在南京安家，至少在2024年，情况确实如此，而年轻人来到南京，想在这里定居，最需要的是什么，自然就是一套房子了。而当前，南京10月新房均价33535元/㎡、环比上月上涨1%，从房价走势来看，近来南京房价变化不是很大，房价水平在相似的地区里也不算太高。而南京各区域的新房房价则如下所示：栖霞10月新房均价30644元/㎡、环比上月持平。浦口10月新房均价30700元/㎡、环比上月持平。六合10月新房均价20104元/㎡、环比上月持平。江宁10月新房均价31662元/㎡、环比上月上涨4%。鼓楼10月新房均价42742元/㎡、环比上月持平。建邺10月新房均价57158元/㎡、环比上月持平。秦淮10月新房均价50377元/㎡、环比上月持平。玄武10月新房均价45333元/㎡、环比上月持平。雨花台10月新房均价36955元/㎡、环比上月持平。溧水10月新房均价17908元/㎡、环比上月持平。高淳10月新房均价13389元/㎡、环比上月持平，大家可根据预算来选择购房区域。

讲完了南京的房价，相信不少朋友也还想了解下南京楼市的一些基本情况，所以下面简单给大家介绍一下，以便于咱们去选房。2024年，南京在售楼盘数是690个，待售楼盘数是118个，总的来看，房源还是比较多的，选择空间也比较大，但要说有哪些楼盘值得推荐，咱还真不能讲得太肯定，毕竟各花入各眼，反正小编自己觉得，九霄梦天地、金陵星图、弘阳·云玥美著、中国铁建·栖云府、世瑞中心、苏宁滨江壹号、华润·润淮府、招商局中心·臻境、德盈国际广场、雅居乐星汇天际、三巽和悦风华这几个盘还是看得过去的，生态环境不错，配套也很完善，价格方面也比较合理，感兴趣的朋友可以关注下。

南京新开楼盘如九霄梦天地、金陵星图、弘阳·云玥美著、中国铁建·栖云府、世瑞中心、苏宁滨江壹号、华润·润淮府、招商局中心·臻境、德盈国际广场、雅居乐星汇天际、三巽和悦风华等备受关注，而2024年是购房者们入手南京新房的好时机。而在选择楼盘时，除了关注最新楼盘的基本动态，还应综合考虑南京房价的走势，避免盲目跟风。同时，根据个人需求，选择适合自己的南京住宅新房，才能买到满意的房子。

栖霞-
九霄梦天地
楼盘价格：35000元/㎡
在售户型：39-69㎡1-1居
最新动态：九霄梦天地总建筑面积约7.8万方，其中商业约5.6万方，SOHO约2.2万方
项目简介：九霄梦天地位于栖霞区仙林板块，学则路地铁站，是仙林一个地铁口的商业综合体，总建筑面积约7.8万方，其中商业约5.6万方，SOHO约 2.2万方，-1层至5层裙楼为商业综合体，A、B塔楼20层，为SOHO小户型。 九霄梦天地打造主题多元化的体验式综合商场，将来的业态涵盖有：影城，精品超市，特色餐饮、精品零售，休闲娱乐等。

浦口-
金陵星图
楼盘价格：30351元/㎡
在售户型：89-139㎡3-3居
最新动态：金陵星图服务周到 物业费2.6元/㎡/月
项目简介：浦口城南中心G53地块用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地、A2文化设施用地，东至浦滨路，南至江淼路，西至浦云路，北至城南河路。总用地面积221841.79㎡，出让面积221841.79㎡（含仅出让地下空间27267.31㎡），综合容积率3.12，起拍价420000万，最高限价504000万，起拍价6068元/㎡，毛坯销售限价28000元/㎡。 2021年5月20日，经过一轮竞拍，浦口城南中心G53地块被银城以底价42亿元成交，未来新房毛坯销售限价28000元/㎡。 住宅部分拟建设16栋楼，25-26层高，由银城和融创分别操盘，其中融创负责的部分住宅预计2021年四季度上市；银城操盘的部分项目预计2022年上市。

六合-
弘阳·云玥美著
楼盘价格：21853元/㎡
在售户型：98-118㎡3-3居
最新动态：弘阳·云玥美著90-118平3居室在售中
项目简介：江北新区G06地块位于大厂片区，周边有大厂高级中学、太子山公园、育英二外、中大医院江北新院区，周边配套完善，生活便利性高。 项目位于江北四芯之一，大厂新华主轴之上，坐拥地铁8号线，紧邻慕斯荟、金年华广场、美利广场、永利购物广场4大商场，一步繁华。约300米至太子山公园，天然氧吧。弘阳PLUS住区，全龄景观空间，多重归家礼序，奢阔尺度尊享，精工标准淬炼，尽享高定生活。

江宁-
中国铁建·栖云府
楼盘价格：19253元/㎡
在售户型：89-108㎡3-3居
最新动态：中国铁建·栖云府整体规划住宅500户，建筑面积约89-108㎡
项目简介：中国铁建·栖云府项目位于江宁空港新城核心区，是由中国铁建匠心打造的轻奢品质社区。项目占地约2.37万方，建筑面积约6.65万方，规划建设7栋住宅、1栋商业，容积率2，绿化率30%，整体规划住宅500户，建筑面积约89-108㎡，架空会所、阔景阳台、品牌均提升了项目整体居住舒适性与品质感。

鼓楼-
世瑞中心
项目简介：世瑞中心项目由南京本土国企瑞夏建设开发有限公司打造，项目位于城中板块，鼓楼核心南瑞路上，打造建面约7.78万方涵盖艺术商业、创新办公、高端公寓于一体新型智能的综合体。项目交通上四条地铁环绕，公共交通便利度高，邻近内环北线、玄武湖隧道，自驾出行十分方便；商业上，邻近新街口商圈、鼓楼商圈、湖南路商圈，满足日常休闲生活，此外项目地下一层至地上四层自带约2.2万平米的社区型商业，规划引进大型连锁超市、餐饮、儿童娱乐、文化艺术、休闲娱乐等。项目主力产品为46-106m²平层及4.8m挑高公寓，配备国家一级银城物业，引入国际化标准服务礼遇。办公物业可售部分共5层标准层约1751m²，仅限整层或半层出售。

建邺-
苏宁滨江壹号
楼盘价格：44000元/㎡
在售户型：136-238㎡2-4居
最新动态：苏宁滨江壹号普通住宅产权为65年
项目简介：滨江壹号项目位于建邺区河西大街以北，由三栋超高层公寓、一栋多层会所组成，户型为平层豪宅加顶楼跃层豪宅。该项目建筑占地面积 28800㎡，总建筑面积127223.4㎡，容积率 3.5，绿地率≥30%，机动车配比率1：2，聘请深圳市开元国际物业管理有限公司，物业费为4.15元/平方米，主力户型约为136.82㎡-237.6㎡。 项目建筑规划为分散布局，立面造型为祥云弧线体，可充分延长户内观江，居住部分与公共会所部分在形态上统一，功能使用上实现了很好的区分，功能动静分区明确合理。 站和2号线元通站，134路奥体大街站，在会所内设置便利超市、自助银行、洗衣房等相关配套设施，周边生活配套较为齐全，享受奥体周边商业配套。

秦淮-
华润·润淮府
楼盘价格：44898元/㎡
在售户型：110-140㎡3-4居
最新动态：华润·润淮府主力户型2种，建面约110、140㎡，共计512套房
项目简介：项目打造4栋高层科技住宅（32F）。 2021年9月26日，大校场G73地块经过27轮竞价触顶待摇号，预计232000万元成交，楼面地价29643元/㎡。 2021年9月27日，经摇号，大校场G73地块最终被华润拿下，楼面地价29643元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡。 部分出让条件：（1）该地块不接受联合竞买；（2）住宅建筑高度≥35米，商业建筑面积占地上总建筑面积15%-20%，不得设置酒店式公寓。

玄武-
招商局中心·臻境
楼盘价格：50600元/㎡
在售户型：143-181㎡4-4居
最新动态：招商局中心·臻境交房时间：2025-08-31
项目简介：招商局中心·臻境楼盘位于南京玄武红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东地块，东至北苑东路，南至丹霞路，西至恒嘉路北至华飞路。，由南京玄盛房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为47501元/平方米（招商局中心·臻境目前在售主力户型建面约118、134、181㎡，销许均价约47501元/㎡。详情请咨询售楼处。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商局中心·臻境楼盘价值评分为9.2分。

雨花台-
德盈国际广场
楼盘价格：17000元/㎡
最新动态：德盈龙华国际广场目前在售户型有37~63㎡平米，玲珑户型，布局紧凑
项目简介：德盈国际广场位于凤台南路以东宁芜铁路以西，赛虹桥立交的东南侧，对面就是润泰市场，2011年主体建成。项目规划为类似于水游城、万达广场的赛虹桥商业中心，内含沃尔玛、溜冰场、ktv、时尚购物、餐饮中心等，定位城南第一消费中心。德盈国际广场位于长虹路222号，总体建筑面积35万﹐，投资30亿元打造，分为11万﹐的综合商业中心虹悦城以及6栋国际时尚公寓，是南京城市综合体一大标志性建筑。德盈国际广场距离新街口商圈约4公里，距离奥体新城商圈约2公里，距离南部新城商圈约3公里，成为三大商圈的交集地。德盈国际广场土地用途为商业金融业用地，规划有商业、办公及酒店式公寓。项目建设用地面积约6.35公顷，总建筑面积约32万余平方米，其中地上建筑面积约22.2万平方米，地下建筑面积约10.4万平方米，容积率3.5。2010-12-5开盘2011-01推出6号楼2011-03-26推出2号楼

溧水-
雅居乐星汇天际
楼盘价格：11360元/㎡
在售户型：88-110㎡3-3居
最新动态：雅居乐星汇天际户型建面约88、100、110、127㎡
项目简介：雅居乐星汇天际择址中国第13座国家临空经济示范区。石湫科教城将打造为南京南部标志性的科创新城，项目紧邻石湫影视基地，周边人文氛围浓厚，出门即达地铁S9号线石湫站，3站即达禄口机场，8站直达南京南，项目规划28栋高层（20层）、45栋低密多层（6-9层），打造建筑面积约88-110㎡带装修三房。

高淳-
三巽和悦风华
楼盘价格：10704元/㎡
在售户型：120-138㎡3-4居
项目简介：三巽和悦风华楼盘位于南京高淳宝塔路212-4号，由南京溪巽置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（三巽和悦风华）楼盘价值评分为8.9分。