卖房不一定要还清房贷，还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方支付首付款。
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。
6、卖方向买方实际交付房屋。
7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。
8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
1、首付款还尾款后业主临时变卦
转按揭过程涉及的第一步就是业主要还清所剩尾款以解除抵押，办理后续交易流程。而一般业主都没有能力自己结清贷款，则需要客户将首付款来帮业主还尾款，可是一旦遭遇业主变卦，客户还清尾款后业主不卖房，那么买方可能面临“赔了夫人又折兵”的局面。
2、提前还贷时间长加大客户风险
在业主结尾款的时候，还涉及一个提前还款的时间问题。目前多数银行对于提前还贷都有提前预约的规定，一般需要10-15个工作日。提前还款办理的时间越长，对办理转按揭客户存在的风险也就越大，因为这期间存在着很多可变因素，将无法保障借款人用首付款支付尾款的资金安全性。
3、银行不放贷款
转入行须进行贷前调查，严格审查借款人的原还款记录并重新评估其信用资质，若存在这方面的瑕疵，转入行有可能不放贷;
4、放款延期
银行与借款人签订合同时，一般不会明确约定具体放款日期，如果银行放款额度收紧或者出现其他情况，放款日期将会被拖延，借款人的利益无从保障。
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