房子过户能写两个人的名字，根据《民法典》规定，不动产可以由两个以上单位、个人共有，房产证上写多少人的名字是没有限制的。在办理房产证时，第一业主会持有《房地产权证》，其他共同人则会持有《房地产权共有证》...
1、继承过户是最省钱的方式，因为只需缴纳公证费，其他税费全免。继承过户的优点在于费用低，但需要在父母去世后才能进行，无法在父母生前完成过户。 2、赠与过户适用于房产购买时间较短的情况。赠与过户需要缴纳...
1、直接更名：如果房子尚未办理房产证，且卖方同意，可以尝试与开发商协商，看是否可以直接将购房合同上的名字更改为买方的名字。但这种方式风险较大，因为在这个过程中，房产的所有权并未得到法律的正式确认。 2...
1、合法性：确保房产过户的合法性，包括确认房产的权属是否清楚，是否存在权属纠纷或他项权利不清的现象。 2、材料准备：买方和卖方需要提供有效的身份证件、房屋买卖合同等相关材料。如果房产为夫妻共有，夫妻双...
1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，免征契税。 2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属：法定继承人通过继承方...
1、公证费：按房产价值一定比例收，100万房产约1到2万。 2、评估费：一般在几百元到数千元不等。 3、印花税：为房产价值的0.05%，100万的房产印花税为500元。 4、...
房子过户税收主要包括契税、营业税、个人所得税等。契税根据房屋面积和购买者是否首次购房有所不同，90平方米以下首次购房按1%缴纳，90-144平方米按1.5%缴纳，144平方米以上或非首次购房按3%缴纳...
抵押贷款的房子可以过户。根据法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但抵押权不受影响，且抵押人需及时通知抵押权人。在实际操作中，很多银行或金融机构会要求先清偿贷款才同意过户，因此过户前需与原贷款银行...
房屋契税有滞纳金。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 《中华人民共和国税收征...
房屋契税早交和晚交是有影响的，通常早交就能早点去办理房屋产权证，能提前认定产权的时间，如果迟交的话还有可能会导致有滞纳金的，所以建议在买房后按时缴存房屋契税。 1.对产权时间的认定：提前缴纳契税可以提...
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