存量房备案指的是二手房的所有权人或者合法使用人将二手房挂牌出售时，需要向管辖区县房屋管理部门备案的行为。在备案过程中，需要提交相关的资料信息，并进行严格审核，以确保房屋出售符合国家相关法规的要求。存量...
1、核实双方身份信息和房屋信息。验证卖方的身份证、房产证等证件是否真实有效，确保卖方有权出售该房屋。核实房屋地址、面积、户型等是否与房产证或相关证明文件一致。 2、审查合同条款。仔细阅读合同内容，确保...
1、开发商资质和证件核查：首先，要确认开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。这是确保开发商具备合法开发资格和销售资格的重要步...
1、开发商资质和证件核查：首先，要确认开发商是否具备合法开发资格和销售资格，即检查其是否拥有“五证”，包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。这是...
依法代签二手房买卖合同具有法律效力。根据《民法典》第一百六十一条第一款规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人...
1、目的不同。认购书是预约合同，主要目的是为了将来签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用;购房合同是本约合同，主要作用是确立买卖关系。 2、内容不同。认购书的内容相对简单，通常只约定房屋的面积、...
业主买了产权车位也不可以改造。一方面是车位的设计和建设都是考虑到安全性，也就是停车安全和出入安全，如果把车位改建就直接影响停车和出入安全。二是改建自己停车位，会影响停车位的整体美观。三是改建自己停车位...
如果售楼员在销售过程中误导购房者，导致购房者签订了购房合同，那么购房者可以要求退房。这种情况通常发生在售楼员故意隐瞒或谎报房屋的质量状况、夸大房屋周边地段配套设施、承诺具有法律效力的优惠政策但无法兑现...
买房签了认购书后是否可以退房，取决于认购书中的具体条款以及双方的协商情况。一般来说，如果认购书中没有明确规定退房条款，且双方未能就退房事宜达成一致，那么买方可能无法直接退房。然而，在某些情况下，例如认...
冲动支付定金后能否退回的问题涉及到法律规定的定金罚则和违约责任。根据《民法典》的规定，定金罚则和违约金条款是两种不同的责任承担方式。一般来说，定金不能退还，但也有一些情况下可以返还定金。例如，收取定金...
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