二手房正常情况是先网签，再办理贷款。购房者办理了网签以后，要等一段时间才可以办理贷款。各个银行的情况不同，一般都要等2-6个月的时间贷款才能办下来。办理贷款之前，先查看个人征信报告，如果征信报告有问题的话，极有可能存在贷款办不下来的问题。
1、保障交易安全：网签能够有效防止一房多卖的情况发生，因为一旦房屋进行了网签，其交易信息就会被锁定，不能再被其他买家网签，从而保障了买方的权益。
2、提高交易透明度：网签流程公开透明，买卖双方的操作都在系统内进行，有助于提高整个房地产交易的透明度，让交易更加公开公正。
3、便于监管：房地产管理部门可以通过网签系统监控二手房交易情况，便于管理和监督，及时发现问题并采取措施。
4、简化交易流程：网签减少了传统纸质合同的填写和传递，简化了交易流程，提高了交易效率。
5、信息共享：网签系统中的信息可以与其他相关部门共享，如税务、金融等部门，便于办理过户、贷款等后续手续。
6、预防纠纷：网签合同的内容是经过双方确认的，一旦发生纠纷，网签合同可以作为法律证据，有助于预防和解决交易过程中的纠纷。
7、便于查询：网签信息可以在网上查询，买方可以随时查看自己房屋的交易进度，了解交易状态。
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