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被抵押的房子可以买卖吗

启恒新房 2025-04-01 11:35

被抵押的房子可以买卖。但必须经过抵押权人(如银行)的同意，并且告知买主房屋已经抵押的情况，否则转让行为可能无效。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但如果抵押权人能证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

在实际操作中，由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人转让抵押物，可能影响银行实现债权。所以一般要求抵押人先结清银行贷款，使抵押权消灭后，才能将房屋过户给其他人。

购买有抵押的房子时，需先让房主解除抵押，因为在房管局过户时，必须将所有抵押注销后才能过户。若没有解除抵押，房子不能过户，购买者的利益也得不到保护。

编辑者：admin

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