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有抵押的房子能过户吗

启恒新房 2025-04-01 11:29

有抵押的房子能过户，但是需要满足一定条件。根据规定，在转让时需要及时通知抵押权人，并且不能损害抵押权人的利益。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

在实际操作中，有抵押的房子过户一般需要先清偿抵押的债务，或者经过抵押权人的同意并办理相关手续。具体流程可能因地区和具体情况而异，但一般包括以下步骤：

1、双方达成产权变更协议，并在公证处进行公证。

2、卖方还清银行的贷款，取消抵押。如果卖方资金不足，可以请担保公司赎楼。

3、买方和卖方携带相关材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续。

4、完成过户手续后，买方可以取得房屋的产权证书。

编辑者：admin

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