买现房并不意味着可以马上拿到房产证。虽然现房已经竣工完成，但房产证的办理仍需遵循一定的程序和时间要求。根据相关规定，现房房产证的办理时间应自合同订立之日起90日内。这意味着从购房合同签署之日起，购房者有90天的时间来办理房产证。然而，实际办理过程中可能会受到多种因素影响，如开发商提交资料的速度、不动产登记机构的审核时间等。因此，虽然买现房可以相对较快地入住，但房产证的办理仍需一定时间。
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。
2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。
3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。
5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。
买现房好还是期房好，取决于购房者的具体需求和风险承受能力。
购买现房的优点在于，房屋已经建成，可以实地查看房屋质量、户型、采光等，减少了购买期房时可能存在的风险。此外，现房购买后可以立即入住，对于急需住房的购房者来说是一个优势。然而，现房的房价通常比期房要高一些。
购买期房的优点在于，价格通常比现房更优惠，因为开发商为了尽快回笼资金，会给予一定的优惠。此外，期房的选择范围更广，购房者可以根据自己的需求选择合适的户型和位置。然而，购买期房存在一定的风险，如工程烂尾、房屋质量问题等。如果购房者选择购买期房，建议选择信誉良好的开发商，以降低风险。
总的来说，如果购房者注重房屋的实际效果和立即入住的需求，购买现房可能更合适；如果购房者更注重价格和选择范围，并且愿意承担一定的风险，那么购买期房可能更合适。
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