三定三限房的产权性质为定向安置住房，且通常不是大产权。这种房屋类型是由政府或相关部门推出的保障性住房产品，旨在满足部分低收入群体的住房需求。三定三限房的产权受到一定的限制和管理，不具备传统意义上的大产权的特性。
1、定义不同：
三定三限房是指定性、定向、定量，限户型、限价、限交易的房屋。这类房屋被划定为普通商品房性质，但其土地供应遵循定向供应的原则，专为全市道路、市政等基础设施工程和其他社会公益项目各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用。
回迁房是指在城市规划或重大建设项目实施过程中，原居住区被拆迁，居民因此获得的新住房。这些房屋通常位于原居住区附近或指定的回迁区域，由政府或开发商按照一定的标准和程序分配给被拆迁户。
2、性质不同：
三定三限房属于普通商品房性质，但具有特定的定向安置用途和限制条件。
回迁房是一种补偿性住房，其性质可能因具体政策和项目而异，可能包括经济适用房、按经济适用房管理的房屋、普通商品房等多种类型。
3、限制条件不同：
三定三限房严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模，人均建筑面积一般不超过50平方米。执行“90/70”标准，即90平方米以下的房型占比不得低于70%。
回迁房的限制条件可能因具体政策和项目而异。一般来说，回迁房在分配和使用上遵循公平、公正的原则，确保被拆迁户获得相应的补偿。但在交易方面，回迁房可能受到一定的限制，如需要满足一定的居住年限或符合其他特定条件后才能上市交易。
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