当到了交房时间开发商未交房时，购房者可以采取以下措施：
1、与开发商交涉：首先，购房者可以尝试与开发商进行沟通，要求其尽快交房并承担因延期交房造成的损失。如果开发商同意并采取补救措施，问题可以得到解决。
2、向房管局投诉：如果与开发商的交涉无果，购房者可以向当地房管局投诉，要求开发商赔付违约金。此外，还可以通过信访部门或国家监督管理局进行书面投诉。
3、法律途径：购房者有权根据要求开发商承担违约责任。如果开发商未发生不可抗力的情况，应当承担赔偿损失等违约责任。购房者可以通过法律途径解除合同或要求赔偿。
4、了解不可抗力情况：如果延期交房是由于不可抗力(如自然灾害等)，开发商可以部分或全部免除责任。但需提供相关证明，并及时通知购房者。
5、违约金计算：购房合同中通常会约定逾期交房的违约金计算方法。如果合同中有明确约定，应按照合同执行;如果没有约定，可以参考相关法律规定进行处理。
到了交房时间开发商未交房，物业费应由开发商承担。具体情形如下：
物业费承担规定：
1、若开发商未如期交付且未通知入住，业主无需承担物业费。
2、法律规定，未售出或未交付的房产物业服务费由建筑单位支付。
物业费计算方式：
物业费通常根据房屋的建筑面积来确定。建议业主在面临此类问题时，详细了解相关法律法规和物业服务合同的具体内容，以确保自己的合法权益不受侵害。
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