1、查询预售合同条款：首先，购房者应仔细查看预售合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。如果合同中明确了交房时间及违约责任，可以依据合同进行维权。
2、与开发商协商：如果遇到延期交房，首先应与开发商进行沟通，了解延期的原因。如果延期属于正常情况(如政府手续办理迟延等)，可以给予一定的宽限期。如果延期原因不合理，开发商应积极解决问题。
3、提交交房催告函：购房者可以向开发商发送延期交房催告函，要求其在规定时间内完成交房。这是进行法律起诉的第一步，确保所有沟通都有书面记录。
4、向相关部门投诉：购房者可以向当地房管局投诉，要求开发商赔付违约金。此外，还可以通过消费者协会或政府相关部门进行投诉，以施加压力。
5、法律诉讼：如果以上方法无法解决问题，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，向法院提起诉讼，要求开发商履行合同或赔偿损失。
迟迟不交房时，可以找以下部门投诉：
1、房产局：房产局是房地产行业的主管部门，有责任和义务对开发商的行为进行监管。业主可以向房产局投诉，并提供购房合同、延期交房的证据以及个人身份证明等相关材料，以便调查核实。
2、消费者协会：消费者协会是保护消费者合法权益的社会组织，可以为消费者提供咨询、投诉和调解等服务。业主可以向消费者协会投诉，详细说明延期交房的情况，并提供相关证据。
3、住房和城乡建设局：住建局对房地产开发项目具有监管职责，业主也可以向住建局投诉。
根据第一百一十四条第三款规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第九十四条规定，当事人可以解除合同，如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务，影响了购房人居住目的的实现。
根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，逾期交付使用房屋的，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
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