楼市讯息|南京房价降了吗？不看可惜了！

对于一个城市来说，新盘的开放往往会牵动很多人的目光，而在南京同样也是如此，大家不仅关注新盘的位置、周边以及开发商等信息，更会关注新盘的房价，而2024年，南京新楼盘的房价并不算太高，南京10月新房均价33535元/㎡、环比上月上涨1%，也许有的朋友还是会觉得有些接受不了，但实际上，在同类型的城市中，南京的房价依然算OK的了，而且南京房价的变化也比较稳定，可以给购房者充分的考虑时间，不必担心楼市变化太快，跟不上节奏，还是比较不错的。

现在南京买房最简单的几个方法中，第一个是根据心理价格预期去选择。第二是就是根据楼盘特色，比如限房价、大户型、科技住宅、中式地产、低总价、酒店式公寓、小户型、大型社区、生态宜居、高得房率、配套完善、教育资源、潜力楼盘、现房销售、别墅、景观居所、改善型住房、刚需房、花园洋房、低密居所、品牌地产、带装修去找适合自己的，第三个是最简单的通过热门楼盘去找自己喜欢的。一个楼盘能够成为当地热门，就一定有自己的独特优势。迈上品院、中建翰林雅境、景瑞熙棠府、湖光晨樾、龙湖紫都城、河西金茂府、钟山峰景、紫金悦峯、德盈国际广场、蔚来商寓楼、碧桂园翡丽庄园是11月南京在售楼盘中非常热门的几个项目，楼盘价格分别为30878.822580645元/㎡。下面，小编就带大家一起来了解一下这些楼盘。

南京新房市场一直都相当活跃，而11月是一个新楼盘相继推出的重要时期。购房者可以通过关注最新的楼盘动态，掌握新开楼盘的信息，了解新房价格和走势，同时，无论是选择南京新楼盘还是南京在售楼盘，购房者都要充分考虑自己的需求和经济实力，综合各方面的因素做出选择。

栖霞-
迈上品院
楼盘价格：37165元/㎡
在售户型：105-300㎡3-6居
最新动态：迈上品院在售1-4号楼小高层，户型建筑面约积105、130、140㎡
项目简介：高科·迈上品院位于栖霞区迈皋桥方圆绿茵小区南侧，东至北苑西路、南至华电东路。项目总占地面积2.06万㎡，总建筑面积6.18万㎡，包含两栋8+1层、两栋9+1层住宅和一栋5层社区中心，共计商业住宅168户。项目配建地下车库及社区服务中心。 迈皋桥G41地块东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区。出让面积：20622.15㎡，规划用地性质：二类居住用地，容积率：1.01≤R≤1.55。起拍楼面价：14078元/㎡，最高限价楼面价：20335元/㎡。高科5.2亿斩获迈皋桥G41宅地，楼面地价16268元/㎡。 项目规划由4栋8+1层和9+1层的住宅、1栋社区服务中心，以及少部分的商业配套组成的精致社区，住宅共计168户，容积率1.55，面积105、130、140平米以及部分170-420的顶跃和底跃，全部为装修交付，标配新风系统、中央空调、地暖、末端净水器、智能家居系统、设计。外立面是新中式风格，采用太阳白麻干挂石材和深咖的铝板。

浦口-
中建翰林雅境
楼盘价格：30514元/㎡
在售户型：93-165㎡3-4居
最新动态：中建翰林雅境交房时间： 2025-05-30
项目简介：中建翰林雅境，就是由实力央企——中建东孚，独立出资、操盘，靠谱、值得信赖。中建东孚是央企中建八局旗下公司，而中建八局又隶属于中国建筑。容积率1.6的住宅，放眼整个南京，都堪称凤毛麟角。据了解，2020年至今，南京共计成交了286幅涉宅地块，其中容积率≤1.6的地块共计43幅，南京主城范围内仅24幅。其中，浦口区域仅有2幅，中建翰林雅境便是其中之一。 中建翰林雅境在打造景观时，以花庭艺术园林为愿景，通过“一环、两轴、六庭、十园”来打造森居社区。两条黄金轴线，完美的将小区景观及各个组团串联起来。景观中还蕴藏着诸多满足不同年龄需求的功能区，户外会客厅、林下空间、丛林奇遇、约840米的夜光环氧跑道。 中建翰林雅境项目占位江北中央居住区——雨山路板块核心，同时毗邻江北核心区、五桥等热门板块，享受三区叠加发展红利。值得注意的是，核心区、五桥多高层，而中建翰林雅境为纯洋房产品，是更为纯粹的改善。 中建翰林雅境打造了纯低密洋房大盘，规划了17栋8-11层纯洋房，容积率仅1.6。 在外立面的打造上，采用公建化立面风格，大量运用铝线条、一体板、石材及玻璃幕墙，呈现现代简约的美感。 ​中建翰林雅境楼盘配套: 交通——一脉河西长江五桥连接河西、江北两岸，短时间内通达两大主城核心；地铁10号线（雨山路站）直通河西，紧邻15号线海峡科工园站，17号线。 教育——金陵中学旁项目离金陵中学很近，涵盖幼儿园、小学、初中，一站式全龄教育；另外，距离汉开书院没多远，涵盖小学、初高中12年制。 生态——坐拥三大公园项目生在1200亩的兰溪公园中，周围还有求雨山文化公园、凤凰山公园环伺。 商业——五大综合体环伺金雁湖国际社区中心、天街TOD综合体、雨山广场、江北万达广场、江北虹悦城五大商业综合体。 产业——高素质人才聚集效应周边有海峡科工园、浦口经济开发区智慧谷、科技产业园、自贸大厦、科创总部、孵鹰大厦、腾飞大厦、研创园、科创中心等产业，大量高素质人才集聚。

六合-
景瑞熙棠府
楼盘价格：20500元/㎡
在售户型：110-140㎡3-4居
最新动态：景瑞熙棠府价格待定
项目简介：景瑞·熙棠里立于长江路潮头，占据老城独有的区位优势与旺盛人气。项目是集城心高端住宅及街区式购物中心于一体的全能旗舰综合体，由中国地产50强房企——景瑞地产倾情打造。项目商业携手本土专业商管团队——欢乐港商管，共同打造约1.9万方街区式购物中心，旨在成为长江路封面式商业名片。 辐射六合逾60万客群，项目1KM范围内聚集约60小区、8所学校、2家医院，约15万消费客流，实现人潮变钱潮。此外，项目毗邻地铁S8号线（凤凰山公园站），周边聚集20余条公交线路，优质城市资源——凤凰山公园、滁河在侧，势必带来海量随机消费客流，铸就长江路商业中心财富新磁场。

江宁-
湖光晨樾
楼盘价格：20458元/㎡
在售户型：90-105㎡3-4居
项目简介：湖光晨樾楼盘位于南京江宁端拱路与至道路交汇处，商业广场一楼北侧，由南京裕鸿房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中。

鼓楼-
龙湖紫都城
楼盘价格：16500元/㎡
在售户型：75-75㎡1-2居
最新动态：龙湖紫都城均价16500元/平方米
项目简介：龙湖紫都城是龙湖地产独立开发的项目，龙湖地产被誉为中国城市运营 ，专注商业地产10余年。旗下的龙湖天街已进驻全国十余个城市，截止2017年，龙湖总持有商业面积将超过260万平方米，开业商业数量将达到26个。 龙湖紫都城是2017年龙湖“七子耀金陵”的战略第四子，该地块获取时间为2016年12月，楼面地价4937元/㎡。项目占地面积1.34万平方米，规划建筑面积8.7万平方米（含3万方自持），容积率为6.5。规划用地性质为商办，未来将打造成为城市地标级的龙湖资产。 龙湖紫都城位于南京市鼓楼区的“城市第三商圈” 门，目前 1号线、3号线已经开通，未来还有7号线（在建中）和9号线（规划中），交通 便捷。项目拥有浓厚的商业繁华底蕴，同时比邻城市陆运中枢南京站，享有3公里50万常驻人口和火车站带来的月均约150万人口吞吐量，往来人气极其繁荣，是城市繁华的项目。

建邺-
河西金茂府
楼盘价格：56747元/㎡
在售户型：190-230㎡4-4居
最新动态：河西金茂府由河西南G12地块和G13地块组成，共15栋住宅
项目简介：河西金茂府，位于永初路与平良大街的交汇处，是临近23万方河西生态公园的“城市森林氧吧”，更有南外、致远、南师等名校聚集，明基医院、河西儿童医院等三甲医院保驾护航。河西金茂府由河西南G12地块和G13地块组成，共15栋住宅，首先销售的为G13地块，建筑面积约145、185、225㎡。在河西CBD三期之上，是中国金茂匠心为南京高端圈层打造生活居所。现已开通S3号线、地铁2号线和有轨电车1号线，可享受周边各大商业辐射，已吸引“阿里巴巴”、“小米”等国际知名企业进驻，形成一体化的总部经济走廊。河西金茂府G13地块房源已经售罄，G12地块规划6栋29-31层住宅，一共492户，主力户型是155㎡、190㎡，其中230㎡户型有58套左右。

秦淮-
钟山峰景
楼盘价格：47081元/㎡
在售户型：118-170㎡3-4居
最新动态：钟山峰景小区内部配套齐全
项目简介：招商蛇口与华发股份合作，带来的主城钟山峰景项目，所在秦淮，向西联动新街口、大行宫、夫子庙三大商圈，坐享老城醇熟配套；向南无缝对接南部新城，向东衔接紫东新区，抢占新区崛起红利，紫金山南月牙湖东，凝聚华发、招商的多年营造经验，钟山峰景以恢弘大盘之势，涵盖平层、综合商业两大产品业态。 内部建筑沿十字轴分布，项目20栋18层住宅，户型建面约118-170㎡平层。容积率低至2.5，建筑密度25%，绿化率30%。通过合理的布局和朝向，充分保障每栋楼、每户居所的自然采光通风。项目北侧规划约3.5万方特色商业街区，涵盖餐饮、休闲、娱乐、新零售等多元业态。

玄武-
紫金悦峯
楼盘价格：45000元/㎡
在售户型：119-133㎡3-4居
最新动态：紫金悦峯楼盘地址：玄武红山新城规划言和路和红山南路交汇处
项目简介：紫金悦峯曁南京国际数码港项目由来自北京的电子城高科倾力开发，电子城高科系北京市国资委下属国有企业，是北京中关村科技园区最早的开发建设成员之一，以“科技服务运营商”为己任，已启动及运营数十个科技空间及创新服务平台，足迹遍布北京、天津、厦门、廊坊等全国大江南北。 紫金悦峯作为南京国际数码港的住宅组团，位处南京红山新城封面位置，坐落于生态绿色廊道东侧，外瞰“三山一湖”自然格局，内享规划中商务休闲绿廊，紫金山、红山、农场山、玄武湖等自然景观齐 聚，更可每天远眺南京壮丽城景，前排直面摩登天际iMAX。 紫金悦峯采用现代建筑语汇，外观华丽大气，精心设计约80-143㎡多款户型的城景华宅，十数项精工细节，打造全龄臻享社区。建筑形态充分考虑周边自然景观的延引与借用，确保每户都能最大限度领略周边山水景观资源。项目更有目前市场罕见的小高层洋房，直面紫金山壮丽山景，领秀主城，匹配进阶人生。 紫金悦峯外纳山水城林，内秀风采园林。紫金悦峯为业主构筑有时代感的花园社区，将传统的价值型观赏空间升级为功能复合、舒适温暖的使用空间，在精选绿化、名贵用材之外，更注重居住者的内心需求，关心切实的使用场景和感受，同时引入环景跑道、花岛游径、阳光草坪、各类球场及室外客厅社交空间，为业主搭建高品质生活互动场景。

雨花台-
德盈国际广场
楼盘价格：17000元/㎡
最新动态：德盈龙华国际广场目前在售户型有37~63㎡平米，玲珑户型，布局紧凑
项目简介：德盈国际广场位于凤台南路以东宁芜铁路以西，赛虹桥立交的东南侧，对面就是润泰市场，2011年主体建成。项目规划为类似于水游城、万达广场的赛虹桥商业中心，内含沃尔玛、溜冰场、ktv、时尚购物、餐饮中心等，定位城南第一消费中心。德盈国际广场位于长虹路222号，总体建筑面积35万﹐，投资30亿元打造，分为11万﹐的综合商业中心虹悦城以及6栋国际时尚公寓，是南京城市综合体一大标志性建筑。德盈国际广场距离新街口商圈约4公里，距离奥体新城商圈约2公里，距离南部新城商圈约3公里，成为三大商圈的交集地。德盈国际广场土地用途为商业金融业用地，规划有商业、办公及酒店式公寓。项目建设用地面积约6.35公顷，总建筑面积约32万余平方米，其中地上建筑面积约22.2万平方米，地下建筑面积约10.4万平方米，容积率3.5。2010-12-5开盘2011-01推出6号楼2011-03-26推出2号楼

溧水-
蔚来商寓楼
最新动态：蔚来商寓楼(原未来汇)在售A1幢2、3、5、8、10、14层毛坯公寓
项目简介：蔚来商寓楼（原未来汇）位于溧水区永阳新城核心区域，项目北至润溧路，南至交通东路，东至润阳路，距离禄口机场约24公里；距离溧水客运站约2.4公里；距离地铁S7号线溧水站约2.5公里，连接S1号机场线，快速接轨大南京生活圈，为产业经济发展崛起开启智慧前程；同时距离溧水高铁站约4公里，高铁半全天流水抵达南京主城核心区。 项目规划A1栋为公寓，A2-A4为商办公寓，B区+C区为厂房+厂房办公，目前在售的为A1栋，面积段在30-40㎡，总价26万元起。

高淳-
碧桂园翡丽庄园
楼盘价格：8000-12500元/㎡
在售户型：87-206㎡2-3居
最新动态：碧桂园翡丽庄园价格待定
项目简介：碧桂园·翡丽庄园位于滁州南谯江北新区协同区。项目总占地约205亩，总建面约37.5万㎡，由48栋双拼10栋叠拼16栋高层组成。坐拥5200亩皇庆湖湿地公园，背靠老山国家森林公园。安徽省“东向发展”战略的桥头堡。