楼市讯息|南京平均房价怎么样？都有哪些热门盘？

对于南京的楼市情况，如今很多人比较关注的就是新楼盘的房价，因为南京最近又有不少新盘入市，而买房的话，至少对年轻人而言，还是更乐意买新房的，那么南京新楼盘房价贵吗？老实说，其实首先来说价格变化并不大，南京10月新房均价33535元/㎡、环比上月上涨1%，至于贵不贵，就要看个人的情况了，您要是南京的公务员，每个月公积金就不少，只要把首付一凑齐，那基本上就没啥事了，还是不算贵的，但您在南京要是工资和公积金都不太多，那自然就很有压力了。

11月南京新开热门盘众多，而想在这些新房中挑选出适合自己的盘，首先就要在栖霞、浦口、六合、江宁、鼓楼、建邺、秦淮、玄武、雨花台、溧水、高淳之中找到自己的打算定居的区域，然后再看自己喜好的楼盘。然后再通过限房价、大户型、科技住宅、中式地产、低总价、酒店式公寓、小户型、大型社区、生态宜居、高得房率、配套完善、教育资源、潜力楼盘、现房销售、别墅、景观居所、改善型住房、刚需房、花园洋房、低密居所、品牌地产、带装修等特色来筛选项目，环境、交通、教育等哪个最为重要，你肯定心里有数。最后便是通过楼盘价格确定具体项目，目前各区域都在售楼盘里都有不少优质楼盘，比如智谷云筑、中建翰林雅境、龙湖丨兴邦·揽境、佳兆业弘阳云溪璟园、金科凤樾府、华润置地鱼嘴润府、保利云上、龙湖紫金原著、德盈国际广场、中铁建·花语湖畔 、华宸院这几个就是目前比较值得一看的。

总之，购买房产是一项重要的决策，需要仔细考虑。在南京房地产市场中，智谷云筑、中建翰林雅境、龙湖丨兴邦·揽境、佳兆业弘阳云溪璟园、金科凤樾府、华润置地鱼嘴润府、保利云上、龙湖紫金原著、德盈国际广场、中铁建·花语湖畔 、华宸院等楼盘备受瞩目，但是购房时仍需根据自己的实际需求来选择。在购房前，需要了解南京新房市场动态和政策法规，制定出合理的购房计划。同时，在选择房源时也要注意权衡利弊，不要因为价格等因素而做出不理智的决策。

栖霞-
智谷云筑
在售户型：47-47㎡1-1居
项目简介：智谷云筑楼盘位于南京栖霞仙林元化路纬地路交叉口，由南京德信云狐电子商务有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16500元/平方米

浦口-
中建翰林雅境
楼盘价格：30514元/㎡
在售户型：93-165㎡3-4居
最新动态：中建翰林雅境交房时间： 2025-05-30
项目简介：中建翰林雅境，就是由实力央企——中建东孚，独立出资、操盘，靠谱、值得信赖。中建东孚是央企中建八局旗下公司，而中建八局又隶属于中国建筑。容积率1.6的住宅，放眼整个南京，都堪称凤毛麟角。据了解，2020年至今，南京共计成交了286幅涉宅地块，其中容积率≤1.6的地块共计43幅，南京主城范围内仅24幅。其中，浦口区域仅有2幅，中建翰林雅境便是其中之一。 中建翰林雅境在打造景观时，以花庭艺术园林为愿景，通过“一环、两轴、六庭、十园”来打造森居社区。两条黄金轴线，完美的将小区景观及各个组团串联起来。景观中还蕴藏着诸多满足不同年龄需求的功能区，户外会客厅、林下空间、丛林奇遇、约840米的夜光环氧跑道。 中建翰林雅境项目占位江北中央居住区——雨山路板块核心，同时毗邻江北核心区、五桥等热门板块，享受三区叠加发展红利。值得注意的是，核心区、五桥多高层，而中建翰林雅境为纯洋房产品，是更为纯粹的改善。 中建翰林雅境打造了纯低密洋房大盘，规划了17栋8-11层纯洋房，容积率仅1.6。 在外立面的打造上，采用公建化立面风格，大量运用铝线条、一体板、石材及玻璃幕墙，呈现现代简约的美感。 ​中建翰林雅境楼盘配套: 交通——一脉河西长江五桥连接河西、江北两岸，短时间内通达两大主城核心；地铁10号线（雨山路站）直通河西，紧邻15号线海峡科工园站，17号线。 教育——金陵中学旁项目离金陵中学很近，涵盖幼儿园、小学、初中，一站式全龄教育；另外，距离汉开书院没多远，涵盖小学、初高中12年制。 生态——坐拥三大公园项目生在1200亩的兰溪公园中，周围还有求雨山文化公园、凤凰山公园环伺。 商业——五大综合体环伺金雁湖国际社区中心、天街TOD综合体、雨山广场、江北万达广场、江北虹悦城五大商业综合体。 产业——高素质人才聚集效应周边有海峡科工园、浦口经济开发区智慧谷、科技产业园、自贸大厦、科创总部、孵鹰大厦、腾飞大厦、研创园、科创中心等产业，大量高素质人才集聚。

六合-
龙湖丨兴邦·揽境
楼盘价格：17000元/㎡
在售户型：89-116㎡3-4居
项目简介：龙湖丨兴邦·揽境楼盘位于南京六合北外街与园林西路交汇处，由南京龙兴置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为18000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（龙湖丨兴邦·揽境）楼盘价值评分为8.8分。

江宁-
佳兆业弘阳云溪璟园
楼盘价格：20512元/㎡
在售户型：85-122㎡3-4居
项目简介： 佳兆业弘阳云溪璟园前身是弘阳禹洲禄口G12地块。2019年4月30日被弘阳和禹洲联合拿下，成交楼面佳兆业操盘。佳兆业和弘阳联合打造23栋11层低密小高层住宅，共1026套成品房源，项目完全人车分流。

鼓楼-
金科凤樾府
楼盘价格：52600元/㎡
在售户型：143-192㎡3-4居
最新动态：金科凤樾府主力户型：3居(建面157㎡) 3居(建面157㎡) 4居(建面143㎡)
项目简介：项目位于鼓楼区建宁路街道，建宁路以南、康居新寓以西、新民路以北、大桥南路以东，总用地面积约27249平方米。A分区，用地性质Rb商住混合用地，用地面积约25176平方米，容积率<40，建筑高度<100(m)，建筑密度<45%，绿地率>30%，拟建方案总建筑面积约14.3万平方米，其中:地上面积约10万平方米，主要功能为住宅、商业、办公、酒店式公寓及其他配套用房;地下建筑面积约4.3万平方米，主要功能为车库及辅助用房。B分区，用地性质Rc基层社区中心，用地面积约2073平方米，容积率≤3.1，建筑高度<24(m)，建筑密度<55%，绿地率>20%，拟建方案总建筑面积约0.8万平方米，其中:地上面积约0.64万平方米，主要功能为基层社区中心;地下建筑面积约0.16万平方米，主要功能为车库及辅助用房。

建邺-
华润置地鱼嘴润府
楼盘价格：39800元/㎡
在售户型：100-143㎡3-4居
最新动态：华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼
项目简介：华润置地鱼嘴润府位于河西鱼嘴商务区板块。项目由F为商住混合用地和G地块为二类居住用地组成。 其中，F地块规划4栋住宅楼，均为31层；G地块规划6栋住宅楼，其中2栋为17层，2栋为31层，2栋为32层。F、G地块中间为绿地和变电站。 华润置地鱼嘴润府G地块率先上市，建筑面积段100-166㎡。

秦淮-
保利云上
项目简介：保利云上项目位于秦淮区地铁5号线小天堂站，紫金山南麓、月牙湖畔，打造集住宅、商业于一体的地铁TOD综合体。

玄武-
龙湖紫金原著
楼盘价格：49499元/㎡
在售户型：96-169㎡3-4居
最新动态：龙湖紫金原著目前仅剩几套底跃大户型
项目简介：龙湖·紫金原著项目位于南京主城城东，中华城中人文第一山-紫金山下，这也是紫金山下近五年才拍出的一块，紧靠地铁2号线孝陵卫站，具体区位处在中山门大街与双拜巷路的交汇处，正北侧就是中华城中人文第一山---紫金山。项目所处地段位置得天独厚，非常优越，是整个主城中非常难得可贵的城市级人居品质标杆。随着南京主城土地资源的，更加彰显了紫金原著所在紫金中央低密住区的无限价值！ 当龙湖遇见金陵城脉紫金山，只有体系内的标杆原著系低密作品才能真正诠释这块土地的意义！龙湖·紫金原著作为龙湖集团首映南京的原著系作品，必将集龙湖27年的匠心情怀，用88席“原著系”低密洋房致敬南京城！

雨花台-
德盈国际广场
楼盘价格：17000元/㎡
最新动态：德盈龙华国际广场目前在售户型有37~63㎡平米，玲珑户型，布局紧凑
项目简介：德盈国际广场位于凤台南路以东宁芜铁路以西，赛虹桥立交的东南侧，对面就是润泰市场，2011年主体建成。项目规划为类似于水游城、万达广场的赛虹桥商业中心，内含沃尔玛、溜冰场、ktv、时尚购物、餐饮中心等，定位城南第一消费中心。德盈国际广场位于长虹路222号，总体建筑面积35万﹐，投资30亿元打造，分为11万﹐的综合商业中心虹悦城以及6栋国际时尚公寓，是南京城市综合体一大标志性建筑。德盈国际广场距离新街口商圈约4公里，距离奥体新城商圈约2公里，距离南部新城商圈约3公里，成为三大商圈的交集地。德盈国际广场土地用途为商业金融业用地，规划有商业、办公及酒店式公寓。项目建设用地面积约6.35公顷，总建筑面积约32万余平方米，其中地上建筑面积约22.2万平方米，地下建筑面积约10.4万平方米，容积率3.5。2010-12-5开盘2011-01推出6号楼2011-03-26推出2号楼

溧水-
中铁建·花语湖畔
楼盘价格：15795元/㎡
在售户型：135-260㎡4-5居
项目简介：中国铁建花语湖畔楼盘位于南京溧水永阳街道秦淮大道以东、秀园路以北地块，东至河道，南至秀园路，西至秦淮大道，北至河道。，由南京京博房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中。

高淳-
华宸院
楼盘价格：14000元/㎡
在售户型：98-165㎡3-4居
最新动态：华宸院位于：淳溪街道宝塔路163号。共746户
项目简介：华宸院楼盘位于南京高淳淳溪街道宝塔路163号，由南京万盛置业有限公司,南京冠瑞置业有限公司精心打造，项目处在待售中。