南京楼市|南京新盘房价高吗？哪些楼盘值得关注？

对于很多想在南京安居的年轻人而言，南京的房价可以说是大家日常生活中时刻关注的一个信息。那么2024年南京的房价到底怎么样呢？本文这就为您简单介绍一下。目前，南京11月新房均价33739元/㎡、环比上月上涨1%，而南京各区的楼盘价格分别为栖霞11月新房均价30644元/㎡、环比上月持平。浦口11月新房均价30700元/㎡、环比上月持平。六合11月新房均价20125元/㎡、环比上月持平。江宁11月新房均价31662元/㎡、环比上月持平。鼓楼11月新房均价42742元/㎡、环比上月持平。建邺11月新房均价57158元/㎡、环比上月持平。秦淮11月新房均价50377元/㎡、环比上月持平。玄武11月新房均价45333元/㎡、环比上月持平。雨花台11月新房均价36955元/㎡、环比上月持平。溧水11月新房均价16454元/㎡、环比上月下降8%。高淳11月新房均价13938元/㎡、环比上月上涨4%。对于这样的行情，不少朋友估计还是觉得贵，这其实很正常，因为相较于其他东西，房子确实称得上是最“奢侈”的一件商品，但仅就房产市场而言，南京房价和同等经济规模的其他地区比起来，那还算是比较合理的。

而近年来南京一直发展的不错，在栖霞、浦口、六合、江宁、鼓楼、建邺、秦淮、玄武、雨花台、溧水、高淳中，有许多购房者喜爱的热门楼盘，购房者可以通过南京楼盘网进行筛选，快速了解到更适合自己的房源。放眼新楼盘，最近南京的新开优质楼盘不少，其中，这些楼盘都有各自的特点，比如限房价、大户型、科技住宅、中式地产、低总价、酒店式公寓、小户型、大型社区、生态宜居、高得房率、配套完善、教育资源、潜力楼盘、现房销售、别墅、景观居所、改善型住房、刚需房、花园洋房、低密居所、品牌地产、带装修，其中，有不少楼盘是比较值得关注的，比如翠屏水晶广场、北外滩水城、中海棠城公馆、东城金茂悦II期、龙湖紫都城、正荣中心天寓、复地活力广场、美林墅、中铁龙湖宸阅府、蔚来商寓楼、海伦堡璟熙府，这几个楼盘不仅有特色，而且各方面的品质都还不错，是2024年比较值得入手的盘之一。

南京楼市的房价走势令人振奋，而翠屏水晶广场、北外滩水城、中海棠城公馆、东城金茂悦II期、龙湖紫都城、正荣中心天寓、复地活力广场、美林墅、中铁龙湖宸阅府、蔚来商寓楼、海伦堡璟熙府等楼盘备受关注。而在2024年的购房计划中，购房者不仅要关注南京最新楼盘的动态和南京新房价格的变动，还要综合考虑自身的需求和预算，选择适合自己的南京住宅新房。通过仔细的规划和选择，相信大家一定能够在南京找到满意的房源，实现居住梦想。

栖霞-
翠屏水晶广场
楼盘价格：18000元/㎡
在售户型：33-66㎡1-4居
最新动态：翠屏水晶广场在售2号楼办公房源 户型建筑面积为33、66㎡
项目简介：翠屏水晶广场占地面积约24504平方米，容积率为3.92，总建筑面积为127300平方米。拟建2栋公寓，1栋5A办公楼、1栋洲际假日酒店，建筑面积为33-45平方米。 翠屏水晶广场自建水晶商业街，经营大型购物中心、大型超市、高档酒店、美食城、娱乐城、各种主题吧等，方便后期业主与居民休闲、娱乐、购物； 翠屏水晶广场2#为平层的公寓，3#为3.9米的挑高产品；4#为4.8米挑高LOFT。

浦口-
北外滩水城
楼盘价格：21525元/㎡
在售户型：88-127㎡2-3居
最新动态：北外滩水城分街区开发，共有182栋住宅
项目简介：北外滩水城位于浦口区沿江镇，东面长江八卦洲，与南京市区隔江相望，北接六合区，西靠浦珠路，南临3号线柳洲东路站，用地面积约300万平米。 北外滩水城18街区、位于14街区北面。社区内共有15幢住宅。整个小区共设有3个出入口，分别位于 社区的东、西、北，占地为99107平米，建筑面积为375445平方米。总户数2975户，建筑密度14.87，停车位3363个，地下2891个，地上472个，非机动车位5581个。 北外滩水城发展大致呈不规则的四边形，东西宽约1200米，窄约600米，南北方向约2600米。根据该区域整体规划要求，目前已修通至用地南侧的浦珠路与滨江大到将继续向北延伸，成为该地块主要的交通干线。

六合-
中海棠城公馆
楼盘价格：17845元/㎡
在售户型：82-119㎡3-4居
最新动态：中海棠城公馆在售价格为：17845元/平方米
项目简介：中海棠城公馆位于六合区，坐拥政府高端未来规划，集优质科教文卫资源于一身，由千亿央企中海巨献，打造六合的人居标杆。 中海棠城公馆采用三段式稳健的建筑立面，汲取民国四进院落设计理念，打造门、厅、庭、巷、院的景观概念，独享300米中央景观大道，匠心雕琢82-119㎡全功能户型。紧邻励志中学、六合实小，成就新城学仕府邸，匠筑城心低密准现房

江宁-
东城金茂悦II期
楼盘价格：25600元/㎡
在售户型：89-119㎡3-4居
最新动态：东城金茂悦Ⅱ期目前仅剩少量员工房在售
项目简介：东城金茂悦Ⅱ期，落子青龙山国际生态新城，一线80万m 2青龙山城市绿肺，揽括绿色山景外环、生态文化内环等三重城市公园景观体系，8幢超高层建筑，总建筑面积约11万m 2，建筑面积约89、104、119 m 2三大成品交付产品。 东城金茂悦Ⅱ期作为中国金茂筑新公园城市的公园作品，一脉相承“悦系”精工品质，拥揽多线地铁规划、公交覆盖等便利交通，近拥约70万m 2城市商业综合体（规划中），臻筑“人生十乐”漫步式公园社区，创新全三开间朝南户型，奢揽270°视野景观阳台、180°采光飘窗。

鼓楼-
龙湖紫都城
楼盘价格：16500元/㎡
在售户型：75-75㎡1-2居
最新动态：龙湖紫都城均价16500元/平方米
项目简介：龙湖紫都城是龙湖地产独立开发的项目，龙湖地产被誉为中国城市运营 ，专注商业地产10余年。旗下的龙湖天街已进驻全国十余个城市，截止2017年，龙湖总持有商业面积将超过260万平方米，开业商业数量将达到26个。 龙湖紫都城是2017年龙湖“七子耀金陵”的战略第四子，该地块获取时间为2016年12月，楼面地价4937元/㎡。项目占地面积1.34万平方米，规划建筑面积8.7万平方米（含3万方自持），容积率为6.5。规划用地性质为商办，未来将打造成为城市地标级的龙湖资产。 龙湖紫都城位于南京市鼓楼区的“城市第三商圈” 门，目前 1号线、3号线已经开通，未来还有7号线（在建中）和9号线（规划中），交通 便捷。项目拥有浓厚的商业繁华底蕴，同时比邻城市陆运中枢南京站，享有3公里50万常驻人口和火车站带来的月均约150万人口吞吐量，往来人气极其繁荣，是城市繁华的项目。

建邺-
正荣中心天寓
楼盘价格：35000元/㎡
在售户型：45-75㎡2-3居
最新动态：正荣中心天寓在售4.8米挑高酒店式公寓，建面约44㎡和75㎡，均价约3.5万/㎡
项目简介：正荣中心天寓位于鱼嘴商务区几何中心位置，是鱼嘴商务区四大综合体项目之一，邀请了国内的建筑设计单位Benoy进行设计，建筑面积约为30万方，由一栋超高层5A甲级办公，精品公寓及商务休闲购物中心组成。 正荣中心天寓是2018南京正荣徽章型作品，30万方旗舰综合体，5位大师时代力作。4.8米挑高双钥匙公寓，交通便捷，荟萃休闲、游乐、教育、购物、商务等国际性品质生活配套。 正荣中心天寓规划三栋公寓楼，其中13#号楼为双钥匙公寓、14#号楼为挑高公寓、12#号楼为SOHO公寓。 正荣中心公寓总户数为1279户，目前在售14栋建筑面积约44㎡和75㎡的纯酒店式公寓，4.8米挑高，带装修交付。

秦淮-
复地活力广场
楼盘价格：30000元/㎡
最新动态：复地活力广场位于南京南部新城核心大校场板块，秦淮区汇景北路以北
项目简介：复地活力广场位于南京南部新城核心大校场板块，秦淮区汇景北路以北，卡子门大街以东，是复地集团在南京落地打造的精品社区商业。大校场板块属于南部新城重点发展区域，以商务总部经济为核心，文化创意和健康休闲为特色的“1+2”产业体系，将带来数百亿投资、数十万新增就业岗位，规划人口约160万。 【项目位置】 绕城高速以及双龙大道高架近在咫尺，距离南京南站高铁枢纽非常近。 高架：项目近卡子门大街，双龙街立交桥，出行便捷，步行可达新街口，尽享南京丰富配套，通过双龙街立交或沪蓉高速畅达南京主城任何地区。 地铁：目前已有地铁1号线、地铁3号线、S1号线、S3号线、未来还有地铁6号线经过。距离地铁3号线大明路站500米。 公交线路112、27、14、126、316、701、702、703、704、706、709、737、764、Y17、Y27、Y21路等多条公交干线直达南京多个区域。 【环境配套】 区域内复地宴南郡、保利堂悦、汇景苑等高端社区汇聚，覆盖约20万中高收入家庭；区域小区二手挂牌房价均在5万/㎡以上，同时项目自带三栋公寓共1700套（两栋LOFT、一栋平层），月租金达4000元以上，公寓二手挂牌均价3.2万/㎡，覆盖万人公寓消费客流；项目还有一栋308套房间的甲级写字楼。项目商铺出租率较高，复地活力广场是区域内唯一的中高端商业街区，附近百安居、家乐家家居建材城，宁南汽配城的工作人员及采购人员众多，可带动区域商业消费。 【产品价值】 商业总建筑面积2.5万㎡，分为两期：一期D区商业建筑面积15391㎡，于2017年12月16日开业运营，引进汉堡王、威尔士健身，老乡鸡、星巴克、瑞幸咖啡、呷哺呷哺、永鲜100超市等品牌商家进驻；二期商业C区建筑面积10161㎡，进驻品牌有罗森、君悦状元，渝味晓宇火锅、韩笑口腔、兴业银行等； 项目核心卖点： 地段：南部新城核心C位 CBD中心门户 南部新城CBD正核，大校场板块，聚汇大枢纽和新中心的双重优势，衔接南站与红花机场双重要塞，与城市动脉共发展。 发展：城南商务总部引擎 160万人口宏利 未来与新街口、河西、江北形成南京四大市级商业中心，以商务总部经济为核心，文化创意和健康休闲为特色的“1+2”产业体系，未来规划人口达到160万人，为商业带来巨大的发展空间。 环境：天赋贵胄资源荟萃 执掌主城繁华 毗邻重大民生项目南京中医院，规划超过17所中小学，高端社区汇聚，覆盖约20万中高收入家庭；大型家具专业市场云集，与南京全市购买数十万家具群体互补消费客流，尽享南部新城CBD中心门户的丰富配套资源。 交通：TOD交通枢纽商业 聚力枢纽经济 距南站高铁枢纽步行可达，地铁3、6号线环绕，2站南京南、4站夫子庙、7站新街口，出行便捷，通过双龙街立交或沪蓉高速畅达南京主城任何地区，汇聚枢纽便利和发展的双重优势，形成一个强力的商业人流磁场，为区域商业消费带来无穷的发展潜力。 商圈：大城之上构筑商业 繁华独树一帜 南京的商业中心正在由传统商圈向外扩散，南部新城孕育而生成为南京第三个市级商业中心；复地活力广场占据南部新城CBD中心，消费人流鼎盛，复地活动广场为3公里范围内唯一品质商业街。 产品：50-120㎡活力客厅 人潮满租现铺 复地宴南都建筑面积30万㎡，打造集高端住宅、甲级写字楼、酒店式公寓、商业、精品店为一体的都市商业综合体。南部新城臻藏街区满租运营现铺全城热销，主力面积50-120㎡抢到就是赚到，机遇千万别错过。 品牌：43+商业荟萃 跟着赚钱 复地活力广场商业满租运营，一期商业引进汉堡王、威尔士健身，老乡鸡、星巴克、瑞幸咖啡、呷哺呷哺、永鲜100超市等43+品牌商家；租金逐年递增，轻轻松松成为人生赢家，真正实现一铺养三代。

玄武-
美林墅
楼盘价格：26500元/㎡
最新动态：美林墅在售少量独栋别墅房源
项目简介：美林墅背靠聚宝山森林公园，西临朝阳山，与紫金山隔路相望，处于三山环抱之中；沪宁高速、宁杭公路，四通八达。 美林墅整体占地面积20万平米，容积率0.3，共170栋，全部为独栋设计，每栋别墅约建面500-750平米不等（地上2-3层，地下一层面积）。

雨花台-
中铁龙湖宸阅府
楼盘价格：40709元/㎡
在售户型：101-143㎡3-4居
最新动态：中铁龙湖宸阅府主城跃墅 火热清盘中！软件谷唯此单价2字头红盘， 首付50万起
项目简介：项目拟建5栋26-33F高层住宅、1栋高层商办、1栋低层商业及配套设施用房。户型建筑面积101㎡、125㎡、143㎡。由中铁、龙湖联合开发，龙湖操盘。 项目规划设计方案公示：项目位于中国(南京)软件谷范围内，南至数字大道、西北至纵一路(现状共青团路)、东北临花神大道。总用地面积27527平方米，地块规划用地性质为Rb商住混合用地(100%)，1.0＜容积率≤3.05，建筑高度≤100m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，总建筑面积约118130平方米，其中地上建筑面积约83955平方米，主要建设5栋高层住宅，1栋高层商办，1栋低层商业，1栋低层配套用房，2栋低层配电房等；地下建筑面积约34176平方米，主要建设2层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施；配建机动车停车位约881个(含17辆访客车位，8辆出租车位及2辆装卸车位）。 2021年9月26日，铁心桥G76地块经过23轮竞价触顶待摇号，预计217000万元成交，楼面地价25846元/㎡。9月27日，中铁摇中铁心桥G76地块，楼面地价25846元/㎡，未来毛坯限价38500元/㎡。

溧水-
蔚来商寓楼
最新动态：蔚来商寓楼(原未来汇)在售A1幢2、3、5、8、10、14层毛坯公寓
项目简介：蔚来商寓楼（原未来汇）位于溧水区永阳新城核心区域，项目北至润溧路，南至交通东路，东至润阳路，距离禄口机场约24公里；距离溧水客运站约2.4公里；距离地铁S7号线溧水站约2.5公里，连接S1号机场线，快速接轨大南京生活圈，为产业经济发展崛起开启智慧前程；同时距离溧水高铁站约4公里，高铁半全天流水抵达南京主城核心区。 项目规划A1栋为公寓，A2-A4为商办公寓，B区+C区为厂房+厂房办公，目前在售的为A1栋，面积段在30-40㎡，总价26万元起。

高淳-
海伦堡璟熙府
楼盘价格：10700元/㎡
在售户型：115-130㎡3-4居
最新动态：海伦堡璟熙府在售4、7、10-11号楼毛坯房源，户型建面约129㎡
项目简介：海伦堡璟熙府楼盘位于南京高淳北岭路46号，由南京盈瑞企业管理有限公司（海伦堡）,南京海坤房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中。