南京楼市|南京平均房价降了吗？有哪些人气楼盘？

众所周知，南京各区房价相差非常大，主要还是区域发展水平有所差役，有的区域发展得更好一些，房价就贵一些，有些区域比较偏，房价自然便宜点，目前南京房价走势情况大致如下：栖霞11月新房均价30644元/㎡、环比上月持平。浦口11月新房均价30700元/㎡、环比上月持平。六合11月新房均价20125元/㎡、环比上月持平。江宁11月新房均价31662元/㎡、环比上月持平。鼓楼11月新房均价42742元/㎡、环比上月持平。建邺11月新房均价57158元/㎡、环比上月持平。秦淮11月新房均价50377元/㎡、环比上月持平。玄武11月新房均价45333元/㎡、环比上月持平。雨花台11月新房均价36955元/㎡、环比上月持平。溧水11月新房均价16454元/㎡、环比上月下降8%。高淳11月新房均价13938元/㎡、环比上月上涨4%，总的来说，房价水平差距不算特别离谱，而南京各个区域的房价变化幅度也不是很大，2024年想在南京买房的话是可以考虑下的，毕竟早买还是有很多好处的，现在房源也还算丰富。

购房者在南京买房的时候都会选购板块的人气楼盘。因为热门楼盘被更多人关注，这种楼盘通常位置、配套都不会差，也意味这个项目未来的升值潜力更巨大，它们通常是具有限房价、大户型、科技住宅、中式地产、低总价、酒店式公寓、小户型、大型社区、生态宜居、高得房率、配套完善、教育资源、潜力楼盘、现房销售、别墅、景观居所、改善型住房、刚需房、花园洋房、低密居所、品牌地产、带装修等优势。12月南京新开楼盘数有不少，分区域来看的话，这些项目都是非常值得选购的，其中最值得推荐的是山语隽府、颐和铂岸江璟、龙海骏景、禧樾府、中冶盛世滨江、江宸府、新睿樾府、玄武宝龙城、德盈国际广场、藏珑谷山庄、高淳孔雀城湖畔澜庭。下面，我们就来详细的了解一下这些楼盘的各方面信息吧。

通过以上介绍，相信大家对2024年南京的新楼盘应该是有了一定的了解。当然，南京的好盘并不止上面为大家推荐的这一些，而南京楼盘网为大家推荐的山语隽府、颐和铂岸江璟、龙海骏景、禧樾府、中冶盛世滨江、江宸府、新睿樾府、玄武宝龙城、德盈国际广场、藏珑谷山庄、高淳孔雀城湖畔澜庭项目，对于大家而言不见得就是好，还是要根据实际情况进行选择。

栖霞-
山语隽府
楼盘价格：27000元/㎡
在售户型：80-133㎡3-4居
最新动态：山语隽府 欢乐谷旁山景学府低密度多层
项目简介：山语隽府位于栖霞区紫东文旅片区，是南京政府重点打造的高品质生态宜居、宜业、宜游片区，项目西临栖霞山，北靠华侨城欢乐谷、长江，东眺宝华山，环境优美。项目总建筑面积约6.6万㎡，将打造11栋8-11层低密山景学府洋房。

浦口-
颐和铂岸江璟
楼盘价格：33957元/㎡
在售户型：110-165㎡3-4居
最新动态：颐和铂岸江璟主力在售5号楼全装修房源，共98套 首付3成
项目简介：2021年5月21日，江北核心区G10地块被颐居以底价拿下，成交总价为27.5亿，未来新房最高毛坯销售均价32000元/㎡。 项目规划拟建总建筑面积约22.6万㎡，其中地上建筑面积约16.4 万㎡，地下建筑面积约6.2万㎡，主要建设内容为商品房、租赁房、商业、办公、地下车库及其他配套设施。 住宅共规划12栋楼，打造25-26层高层住宅，其中5号楼为25层高，其余楼栋均为26层高，楼间距在40米以上，其中5号楼与9号楼之间楼间距更是达到100米以上，值得注意的是，5-12号楼底层采用局部架空或全部架空的设计。 而除了住宅部分，项目还规划了一处商业，位于13号楼，处于1号楼与2号楼之间；规划一处办公楼，位于19号楼，层高8-17层不等。

六合-
龙海骏景
楼盘价格：15799元/㎡
在售户型：128-172㎡3-4居
最新动态：龙海骏景主要户型建筑面积88、101、120平方米
项目简介：龙海骏景项目由龙海集团开发建设，项目位于六合区八百河以东、峨眉路以西、仕金桥东连接线以南、冶浦桥东连接线之北地块。龙海骏景——六合主城区八佰河畔80万﹐骏景大城。项目占地面积433余亩，总建筑面积80万平方，囊括了多层洋房、11+1小高层、高层、社区商业旗舰等全系产品配置。

江宁-
禧樾府
楼盘价格：45397元/㎡
在售户型：105-135㎡3-3居
最新动态：禧樾府物业服务质量佳，物业费2.6~3.1元/m²/月
项目简介：禧樾府由国企南京交通置业开发，母公司南京市交通集团，是市属大型国有独资集团公司。南京交通置业在深耕南京26多年，口碑一直非常在线，靠着一次次超预期的交付，以及数十年的维护收获粉丝。在如今的大环境下，买房选国企，更安全！ 板块内商务、商业、医疗、教育、休闲娱乐成熟完善，除了自配约1.5万㎡商业街，约10万㎡证大喜玛拉雅购物中心等。项目旁边有东山高级中学(南站校区)、晓庄学院滨河实验学校、宏运幼儿园等。 从产品设计上看，禧樾府规划建设7栋19-27F住宅，建面约105/135㎡。 “禧樾”本意旨在倡导一种生活状态——精致且隐奢，因此在建筑品质上，遵循大道至简的设计构思，让气派的灰金线条勾勒出建筑雏形，再以大幅玻璃面延展前沿艺术的精奢质感。 项目整体景观以双轴双芯分布，打造五重归家礼序，七大林间场景，多重休闲空间，沿街商业花园以及开放式转角公园等，将韵承东方的传统礼序，细腻地融入到当代都市生活。

鼓楼-
中冶盛世滨江
楼盘价格：35000元/㎡
在售户型：175-380㎡3-6居
最新动态：中冶盛世滨江由锦绣华府组团和锦绣江山组团构成，共22栋
项目简介：中冶盛世滨江位于鼓楼滨江商务区，东起南京长江大桥南引桥，南起方家营路和规划建设的滨江大道，西至长江，北至大桥公园。 中冶盛世滨江项目占地面积约32.29万平方米。 中冶盛世滨江由锦绣华府组团和锦绣江山组团构成。锦绣华府位于滨江风光带，产品形态为的住宅，建筑面积约为130-180㎡；锦绣江山未来将打造成花园社区，住宅、酒店式公寓等物业形态。

建邺-
江宸府
楼盘价格：46865元/㎡
在售户型：143-198㎡4-4居
最新动态：江宸府目前在售房源全装修销许均价约46440元/㎡，位于1、2号楼
项目简介：河西南G25地块经过12轮竞价触顶，由下关城开、南京宏顺联合体摇号竞得，总价10.8亿元，楼面价35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡。 项目拟建2栋30F高层住宅以及相关配套，打造140㎡-200㎡大平层产品，适合改善客群。 项目周边多条轨道交通环饲，纵横全城。紧邻2号线西沿线螺塘路地铁站，东临城市主干道中和路，延中和路向北至黄山路、江山大街和数字大道，可以无缝连接整个江东南路、长江五桥、长江隧道、扬子江隧道、绕城高速，是贯穿河西新城、江北新区、南京主城和江宁区的重要通道。所以不管是自驾出行或者乘坐轨道交通都非常便捷，基本可以做到很短时间内通达全城，享受全城资源圈。 项目紧邻鱼嘴CBD、元通CBD、河西万达商圈，毗邻阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部、58集团华东总部，生活居住工作氛围浓厚。

秦淮-
新睿樾府
楼盘价格：54500元/㎡
在售户型：102-171㎡3-4居
项目简介：新睿樾府楼盘位于南京秦淮南部新城国际路与夹门岗路交汇处，由南京金基城通房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为55093元/平方米（新睿樾府在售13号楼，户型建面约121㎡，成品房销许均价55093元/㎡。详询售楼处或在线咨询置业顾问。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，新睿樾府楼盘价值评分为9.3分。

玄武-
玄武宝龙城
楼盘价格：45000元/㎡
在售户型：98-112㎡3-3居
最新动态：玄武宝龙城小区环境舒适；绿植覆盖率高
项目简介：2020年7月3日，2020G21地块最终被宝龙以底价408000万元拍下，楼面地价10163元/㎡！该地块界址东至北苑东路， 南至规划红霞路， 西至黑墨营路， 北至规划丹霞路，实际出让总面积为111515.88㎡。该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 项目涵盖一站式购物中心、商务办公、文化娱乐、高档住宅、高端公寓集群等于一体，以约58万方城市旗舰综合体，焕新区域商圈，重新定义玄武新中芯。

雨花台-
德盈国际广场
楼盘价格：17000元/㎡
最新动态：德盈龙华国际广场目前在售户型有37~63㎡平米，玲珑户型，布局紧凑
项目简介：德盈国际广场位于凤台南路以东宁芜铁路以西，赛虹桥立交的东南侧，对面就是润泰市场，2011年主体建成。项目规划为类似于水游城、万达广场的赛虹桥商业中心，内含沃尔玛、溜冰场、ktv、时尚购物、餐饮中心等，定位城南第一消费中心。德盈国际广场位于长虹路222号，总体建筑面积35万﹐，投资30亿元打造，分为11万﹐的综合商业中心虹悦城以及6栋国际时尚公寓，是南京城市综合体一大标志性建筑。德盈国际广场距离新街口商圈约4公里，距离奥体新城商圈约2公里，距离南部新城商圈约3公里，成为三大商圈的交集地。德盈国际广场土地用途为商业金融业用地，规划有商业、办公及酒店式公寓。项目建设用地面积约6.35公顷，总建筑面积约32万余平方米，其中地上建筑面积约22.2万平方米，地下建筑面积约10.4万平方米，容积率3.5。2010-12-5开盘2011-01推出6号楼2011-03-26推出2号楼

溧水-
藏珑谷山庄
楼盘价格：9030元/㎡
最新动态：藏珑谷山庄在售15、16号楼毛坯房源
项目简介：藏珑谷山庄该项目建筑密度30%，容积率1.19，绿化率35%。 藏珑谷山庄分两期开发建设，一期为65套别墅，户型有独栋、联排、双拼；二期为一栋小高层，一栋大平层。 藏珑谷山庄位于南京市溧水经济开发区乌夏路88号，项目占地200亩，总用地面积为 23331平方米，总建筑面积40311.53平方米，其中地下总建筑面积12383.77平方米，地上总建筑面积27927.76平方米，共建14栋别墅。

高淳-
高淳孔雀城湖畔澜庭
楼盘价格：12485元/㎡
在售户型：113-134㎡3-4居
最新动态：高淳孔雀城湖畔澜庭12500元/平方米 绿化率35.33%
项目简介：高淳孔雀城湖畔澜庭，选址于高淳滨湖板块中芯，位于滨湖大道以西濑渚路以南交叉口，作为孔雀城首驻高淳的洋房产品，由孔雀城与集团共同开发。总占地面积4.1万平方米，总建筑面积7.9万平方米，容积率低至1.3，绿地率达35.33%，人车分流设计，设置了73个地上车位、461个地下车位。 洋房共计18栋，4-8层层数，一梯两户设计共计448户，作为孔雀城首驻高淳的低密洋房产品，面积户型主要为113㎡的三室两厅两卫和134㎡的四室两厅两卫，最大四开间朝南，阳光充足、空气南北对流，阔绰的空间尺度，更大程度上延伸了室内于外的景观视野，为业主打造了纯粹的居住体验。