13幅地块明日开拍两江主打 淳化限价竟比肩九龙湖？

继7月5号土拍之后，7月7日又迎来土地大拍卖。此次出让土地共13幅，分别江宁4幅，江北5幅、城北2幅和主城2幅。土拍周第二场土拍两江依然是大户，13幅地块中占据9幅。本次土拍中江宁淳化又被推上浪尖，在继万科、保利斥巨资入驻之后将来还会有哪个房企杀入？本场土拍以住宅用地为主，一块纯商业地块会被那个房企收入囊中？亮点多多下面来一探究竟。

7月7日土拍当天，楼盘网会有土拍专场直播，小伙伴们提前收藏链接有惊喜哦。更多土拍信息，猛戳下面链接:

http://m.fang.com/zt/wap/201706/qiyuewuritupailiuhezhuanchang.html?city=nanjing&m=xfdg

江宁本次出让4幅地块 九龙湖优质地块引关注

在本次的江宁4幅地块中，分别是位于江宁九龙湖NO.2017G20、淳化NO.2017G21、青龙山新城NO.2017G22和禄口NO.2017G23地块。

江宁九龙湖NO.2017G20长亭街以东、诚信大道以北地块，二类居住、商住混合用地，出让面积57430.68㎡，地块起拍价为20亿元，限价为32亿元。起拍楼面价为12349元/㎡，限价地价为19759元/㎡。G20地块位于九龙湖区域。九龙湖很久未出住宅地块，比较，周边在售房源不多,多为收官房源，周边环境配套各方面比较好，受到购房者关注较高。目前，周围楼盘有保利中央公园、新城玖珑湖、颐和南园、恒大绿洲、骏景华庭，等房源在售，均价28664元/㎡左右。此外二手房价格在35000元/㎡左右。整个区域内出行有公交和地铁，交通便利。除此之外教育、商业和医疗配套也比较完善。

NO.2017G21地块位于江宁淳化的梅龙湖以西、端拱路以东，为二类居住、商业用地，出让面积100452.07㎡，地块起拍价为15.7亿元，限价为26.5亿元。起拍楼面价为11326元/㎡，限价地价为19117元/㎡。目前淳化整个区域交通都不是很方便，出行只能依靠公交。并且区域内配套匮乏，缺少大型的商业，医疗和教育配套，继万科和中交PPP项目进驻之后，项目规划打造高标准的淳化新城。虽然配套上有所欠缺，但是淳化全区域内已经进驻了包括保利、和昌、万科以及禹洲等名企开放商，此次G21地块位于梅龙湖畔，虽然淳化目前各方面还未成熟，配套不足，但是开发商们看重板块未来的发展，品牌房企的不断进驻，淳化将来也是不可小觑的。

江北大户再放粮 桥林G26地块不限价

江北在此次的出让的5块地中有4块地都为居住用地。分别为高新区NO.2017G27、NO.2017G28和江浦NO.2017G24、NO.2017G25以及桥林的NO.2017G26。

其中值得一提的是来自高新区的NO.2017G24和NO.2017G27的两幅地块。NO.2017G27地块位于高新区居住区内，靠近地铁S3号线高新开发区站，东面紧邻江北大道，其余三面均为规划道路。周边公交有D10、502、Y25、503等线路通过。地块周边的在售楼盘较多，有弘阳时光里、新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、新城香溢紫郡、招商兰溪谷等名企开发商，价格保持在1字头，部分小区二手房均价20000元/㎡左右。总体来说整个板块的楼盘都处于收官阶段，虽然周边的小区林立但是新房库存不足，商业配套也不尽完善，可以说此次的地块入市也补仓区域市场。

江北桥林NO.2017G26地块为居住地块，此次为此次土拍中没有限价的地块。目前周边楼盘较少，宁和城际始发站高家冲站位于桥林，虽然其他商业配套有待完善，但交通便捷，相信以后会吸引更多开发商和置业者的眼光。

城北两宅地均位于燕子矶 仅一路相隔

城北燕子矶，有的人看见好有的人则不以为然。由于城北燕子矶历史原因，虽然现在地价已经突破了2万但是之前给人们的大化工厂的印象始终影响着购房者置业城北的决策。但是近年规划利好，化工厂的搬迁、交通、教育，和商业配套的相继投入使得燕子矶的人气有着一定的攀升。

在明天（7月7日）的土拍中城北两幅燕子矶地块分别为NO.2017G29和NO.2017G32。

城北NO.2017G32、NO.2017G29这两幅地块均位于经五路与栖霞大道交汇处，仅一路之隔。性质都为居住、商住、商办混合用地，周边地铁靠近1号线迈皋桥站，相隔较远交通资源比较匮乏，出行工具主要依赖公交，有125路、336路、122路、5地铁7号线于万寿村换乘，建成后交通将会更加的便捷。目前周边在售楼盘不多主要有招商1872在售公寓，价格在18000元/㎡。配套方面招商1872的花园城购物中心及花园坊都是区域内的商业配套，随着两大商业配套的落成加上自身又为商住地块，区域内商业配套将更加完善。

主城2块地待嫁 河西优质地或将引争抢

河西NO.2017G30地块规划为商住混合用地，地块起拍价为44亿元，限价为65亿元，靠近地铁2号线云锦路站，云锦路站中门大街与江汊路交汇口，穿过汉中向住宅缺乏，房源难求，随着G30地块的出让必定会受到各大开发商的争夺。河西住宅地块一房难求，目前一二手倒挂严重，G30的到来必将为河西新房注入新鲜血液，周边90年代的老小区均价普遍在40000元/㎡，G30的表现让我们拭目以待。

城南2017G31地块也是规划为商住、商办混合用地，位于南站站西片区。南京南站作为亚洲第一高铁站，其自身价值不言而喻，交通便捷，目前有地铁1号线、3号线在此设立换乘站。随着南站的商业综合体渐渐完善，公寓住宅的使得越来越多的购房者选择在南站或投资或居住，其中更是不乏万科、复地等品牌名企，目前周边有万科星荟、绿地云尚、绿地之窗等项目在售。相信未来以居住类型的开发将越来越多，无论是居住还是投资都是不错的选择。