数读 • 7月土地三轮拍 热门板块火力旺迎来不少新面孔

随着江宁、麒麟、燕子矶等多个热门板块6幅优质土地出让结果的出炉，南京7月的三场土拍大战终于落下帷幕。此次土拍实施了新的规则：取消摇号方式，采用竞价方式。当竞价达到限价时，若仍有竞买人要求竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积。

本次土拍不乏诸多看点：

1、一周拍地30幅，国土局揽金554.22亿，占去年卖地总额近1/3；

2、江宁出让土地数最多，九龙湖、淳化、上坊、禄口、麒麟、小龙湾全面开花；

3、河西南房企“组团”拿地，佳兆业、正荣、金地、朗诗、五矿均有收获；

4、南京商办将迎新格局，东西南北均迎来新型商业体；

5、国资高歌猛进，华发首进南京梅开二度，葛洲坝河西地块报价289轮高居榜首。

江北、江宁区域仍是土地出让大户

从所属区域来看，本月土拍出让的30幅地块中，城北占5幅、城南占3幅、城中1幅、河西1幅、江北和江宁各占10幅，达到本月土拍总地块数的2/3。有12幅地块的土拍价格达到竞价上限，需建设保障性住房，总计保障房面积达189400平方米。其中江北浦口G24地块的保障性住房报建面积最大，达30400平方米。该地块于7月7日由南京硕天投资管理有限公司（世茂）以总价49.8亿元竞得，成交楼面价为19824元/㎡。

从拿地企业的角度来看，本月土拍竞得地块的企业数达26个。其中中海以28.05亿元的总价将3幅地块收入囊中，华发集团挥金89亿元于南京落下二子，保利虽未直接拿地，却接连与金地、朗诗联手开发，成为幕后赢家。

燕子矶板块、九龙湖板块惹关注

华发、佳兆业、金科首进燕子矶

燕子矶新城被南京市政府列入城市建设重点打造的十大板块之一，按规划，燕子矶新城未来3—5年的时间将被打造总建筑面积达140万平方米的五大商圈，涉及科技研发、商业综合体、高端办公等。目前，燕子矶区域内在售的项目不多，此次土拍有意从供给端缓解该区域的房荒状态。

华发72亿元斩获燕子矶G29地块（商住混合用地、商办混合用地、二类居住用地），保障性住房报建面积25200平方米，溢价率53%；

华润20亿元竞得燕子矶G32地块（商住混合用地、商办混合用地），保障性住房报建面积2600平方米，溢价率38%；

金科8.1亿元拿下燕子矶G33地块（二类居住用地），需配建保障房面积6400平米，溢价率51%。

佳兆业12.5亿元拿下燕子矶G34地块（二类居住用地），需配建保障房面积11000平米，溢价率50%。

（燕子矶周边地块分布图）

不得不提的还有今年3月底拍出的燕子矶G01地块（二类居住用地），与G33、G34地块相近，同样位于燕子矶新城的核心区域。该地块经过73轮竞价，达到限价，现房销售，经过摇号，最终被安居置业以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，后确定与仁恒合作操盘。

江宁九龙湖板块成吸金重地 聚集知名房企热闹非凡

此次江宁地块的土拍吸引了包括金地、金隅、朗诗、保利、中海、正荣等一批优质开发商的关注，竞拍总金额达127.45亿元。而九龙湖板块位于江宁副城南部，靠近百家湖，处于主城中轴线上，地理位置优越。随着南京一主三副规划的出台，作为江宁开发区重点建设的两大片区之一——九龙湖板块名声大噪，各大知名房企纷纷入驻，该区域内部的商业、住宅等项目类型迎来开发的热潮，板块内各项配套逐步完善，可谓是吸金重地。

九龙湖G20地块（二类居住用地、商住混合用地）位于长亭街以东、诚信大道以北，处于九龙湖隅以总价32亿元斩获，保障房报建面积达27800平方米，楼面价19759元/㎡。周边有新城玖珑湖、骏景华庭、保利中央公园等项目，区域内均价已达28000元/㎡，交通极为便利。

（九龙湖周边地块分布图）

此外，还有去年9月份拍出的葛洲坝九龙湖G53地块、银城九龙湖G54地块、五矿九龙湖G55地块、银城九龙湖G56地块，具体情况如下：

1、葛洲坝九龙湖G53地块（出让面积45636.33㎡，二类居住用地）位于江宁区双龙大道以东、云台山河路以北。2016年9月23日通过摇号由葛洲坝以总价18.1亿元拿下，楼面价19831元/㎡，预计打造19栋住宅楼栋，其中1—6号楼为6层高洋房（或叠墅）产品，7—19号楼为16—19层高住宅产品，无商业产品。

2、银城九龙湖G54地块（出让面积73216㎡，二类居住用地）东北至栖隐路，东南至云台山河路，西南至双龙大道，西北至紫金三路。2016年9月23日通过摇号由银城地产以总价16.1亿元拿下，楼面价19991元/㎡。项目将打造42栋4-6层低密度叠墅或洋房，后期将由旭辉操盘，现房销售，具体上市时间待定。

3、五矿九龙湖G55地块（出让面积89601.87㎡，二类居住用地、基层社区中心用地）位于江宁区双龙大道以东、学林东路以南。2016年9月23日通过摇号由五矿以总价34.2亿元拿下，楼面价19574元/㎡。项目共计打造25栋住宅楼，其中5栋19—20层住宅，8栋13—19层住宅，12栋6层叠墅或洋房产品；还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心；1号楼5号楼将有1层的底商产品。

4、银城九龙湖G56地块（出让面积83965.76㎡，二类居住用地、基层社区中心用地）位于九龙湖区域，苏源大道以东、云台山河路以北。2016年9月23日由摇号被银城地产以总价37.2亿元斩获，楼面价16052元/㎡。项目规划打造16栋高层住宅，其中7栋楼为27层高，另9栋楼为18层高。

江北超高层、江宁地铁小镇亮相8月土拍

另据南京国土局昨天上午发布的5号土地出让公告，江北核心区G41、江宁青龙地铁小镇G42两幅地块亮相，将于8月11日的上午9点整开始竞拍，分别为浦口区七里河大街以东商住混合用地以及青龙山地铁小镇纯商办用地。

江北G41地块处于江北新区核心区域，鲜少有地块出让。此次土拍要求竞买人或其控股股东旗下具备超高层的开发经验，同时设置了限价1200000万元，若超过限价，将改为竞争保障房面积。此外，该地块还需配建不低于5万㎡的五星级酒店，并自持20年；青龙地铁小镇为商办混合用地，要求配备变电站、菜市场等配套。由此可见，8月的土拍竞赛同样令人期待。