导读
今天，网上房地产公布的
恒大华府12号楼销售结果，着实让小编大吃一惊！
2017年的**楼盘恒大华府，1月5日加推的92套房源，截止今天，只卖出去了4套。其中两套已经备案，另外两套认购但没有签订正式合同，也许还在走贷款流程吧。
但两个星期了，这个去化率，结结实实让小编有点懵逼！
去化率仅仅只有4.35%！是恒大华府价格太贵，户型一般，还是二城板块的价格泡沫太大，市场下行，***均价19400元，韭菜不够？
刨除***的报价，恒大华府12号楼也仅仅只有17500元到18000元左右，高层也只是23层，还不是33层啊。
参照去年三块二城高价地8000+楼面价测算，未来华建、中海、美的三家开盘价也要在17000到17500元左右。
恒大华府这个价格虽然比较高端了，但去化如此低，还是有点出乎意料！
毕竟恒大华府和这三块地相比，位置最 佳，还有邗江实验学校本部的学校加持。
归根结底，价格才是王道！17000到18000之间的毛坯价格，在当下，尽管在二城福地，未来销售去化，也不由得让小编打了一个问号？
二城会凉凉吗？
****｜贰
2017年3月月，恒大在二城土拍中，以8683元的楼面价竞得了046地块，结果出来后，轰动扬州。也开启了扬州长达一年的牛市行情。
恒大那次土拍，可以说是扬州楼市历史上一个里程碑式的重大事件！
往事历历在目，让人唏嘘不已。
恒大GZ046地块
地块位置：新城河路以西、江阳西路以北、幸福河以南、康磬路以东
出让面积：78206㎡
容积率：≤2.38
成交楼面价：8683元/㎡
NO. 2｜贰
2018年9月28日，华建在摇号中胜出，斩获二城GZ076商住地块，成交楼面地价高达8506元/㎡，现房销售！
在土拍中，二城GZ076地块在经过224次报价后，达到最高限价，需要通过摇号形式确定最终结果。
GZ076商住地块位于扬州二城，周边新房稀缺，二手房价格昂贵，地块西侧是顺达广场，东侧为近年爆红的振兴花园学校，土地价值非常高，共吸引13家开发商前来争抢。
地块位置：顺达路东侧、二桥河路南侧、骏和玲珑湾北侧
出让面积：29691㎡
规划用地性质：商住（其他普通商品住房用地）
出让年限：70年
容积率：1
起始价：25311.5775万元
起拍楼面地价：5014.7元/㎡
二城GZ076地块成交楼面价高达8506元/㎡，扬州高价地再添一员猛将。有网友预测，这块地未来可能要卖到17000-18000元/㎡，甚至更高！
NO. 3｜叁
2018年12月29日，扬州市区最后一次土拍“大战”上演，14幅地块中共竞拍13幅地块。
本次土拍中，位于二城板块的GZ106、GZ107地块，经过5个多小时的竞拍，200多轮报价，最终分别被中海、美的成功竞得，楼面价分别为8125、8063.89元/平米。
华建的8506、中海的8125、美的8064三块二城黄金地块，今年和明年的上市价格基本上可以推算出在17000到18000元之间了，毛坯价。
你可以喷恒大华府的户型和楼高，吐槽恒大华府毗 邻南部快速路。但恒大华府的学校是上述三个地块没有的，虽然振兴花园也不错，但教育是需要时间检验的。
恒大华府的户型再一般，楼高再高，但和这三个地块未来开盘价差不多的价格卖出这样的去化率，等着三大楼盘面世，去化率会比恒大高多少呢？
二城就算配套再成熟，也是扬州的二城，扬州作为三线城市，楼市的购买力和一二线没有可比性。韭菜的购买力有限。18000的毛坯价格可以说也算扬州楼市高端改善的一个**天花板价格了，短时间内很难改变。
毕竟从人口、经济、收入等基本面测算，中产改善人群的购买力，到了18000也差不多了。
城市的基本面决定了二城未来17000到18000左右的价格，凉凉的概率较大。
价格才是扬州楼市的王道。二城没有凉！凉凉的是二城的楼盘高价。因为这个价格隐隐有脱离扬州城市基本面的趋势。无论韭菜还是中产买不起单了。心有余而力不足这才是真相。
只要二城的价格到位，二城仍旧是聚焦的**！一切的根本还是价格！
